Переход к рыночным методам жилищного строительства и формирование рынка недвижимости на территории города Хабаровска не обеспечило на сегодняшний день жильем граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Объем ввода нового жилья уменьшился с 297,6 тыс. кв.м в 1990 году до 141,4 тыс. кв.м в 2005 году.
Большинство жителей краевой столицы лишены возможности на улучшение жилищных условий путем его единовременной покупки. Основных причин этому несколько.
Город Хабаровск обладает значительным промышленным и экономическим потенциалом, высокой инвестиционной привлекательностью, что способствует открытию в городе филиалов и представительств многих крупных российских и иностранных компаний, которые поддерживают высокий платежеспособный спрос на жилье со стороны юридических лиц и материально обеспеченных граждан других регионов страны. Как следствие, в последние годы средняя рыночная стоимость жилья в Хабаровске увеличивалась в среднем на 15-20% ежегодно.
Денежные доходы жителей города несоизмеримы со стоимостью жилья на рынке недвижимости. Для того чтобы накопить на покупку квартиры из недорогого сегмента рынка новостроек общей площадью 56 кв. м, среднестатистической семье потребуется не менее 15 лет, при условии, что она ежемесячно будет откладывать половину всех своих доходов и рост доходов не будет отставать от роста цен на жилье.
Сегодня в городе созданы основные условия, необходимые для развития ипотечного жилищного кредитования. Следует отметить, что ипотечный рынок активно развивается на территории города. В настоящее время в городе Хабаровске предоставляют ипотечные кредиты населению 9 кредитных учреждений, которые имеют собственные ипотечные программы либо работают через ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство».
В таблице приведены данные по количеству и объему выданных ипотечных кредитов в городе Хабаровске в 2004-2005 годах.
N п/п | Наименование показателя | 2004 г. | 2005 г. | 2005 г. в % к 2004 | |||
кол-во. | млн. руб. | кол-во | млн. руб. | кол-во | млн. руб. | ||
1 | Выдано ипотечных кредитов всего | 203 | 98,1 | 678 | 643,9 | 3,4р. | 6,6р. |
1.1. | в том числе: на первичном рынке жилья | 6 | 3,5 | 152 | 293,8 | 25,3 р. | 83,9р. |
1.2. | на вторичном рынке жилья | 197 | 94,6 | 526 | 350,1 | 2,7р. | 3,7р. |
В 2005 году выдано в 3,4 раза больше ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом, а объем кредитования в 2005 году вырос в 6,6 раз. По оценкам специалистов тенденция роста ипотечного кредитования на территории города в 2006 году не только сохранится, но и прогнозируется резкое увеличение спроса на ипотечные кредиты вследствие снижения процентных ставок и уменьшения величины первоначального взноса. Свой вклад в рост объемов ипотечного кредитования внесут ряд банков, которые планируют запуск в 2006 году собственных программ ипотечного кредитования. Однако, несмотря на имеющиеся условия, ипотечное кредитование по-прежнему малодоступно для большинства жителей города.
Увеличение объемов на рынке ипотечного кредитования без одновременного роста объемов строительства жилья на территории города приведет к очередному росту цен на рынке недвижимости. Рынок ипотечного кредитования должен способствовать развитию строительной отрасли, рынка недвижимости и создавать дополнительные условия для инвестирования в экономику города.