2. Порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом
2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Хабаровского края, исчисляется за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:
Аст = А6 х Кэт х Квх, х Квид х Кдох х Кпер х Кдоп,
Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);
А6 - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);
Кэт - коэффициент этажности;
Квх - коэффициент расположения входа;
Квид - коэффициент вида деятельности арендатора;
Кдох - коэффициент эффективности использования арендуемого имущества;
Кпер - коэффициент пересчета;
Кдоп - дополнительный коэффициент. (Пункт изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 февраля 2008 года N 30 -см. предыдущую редакцию).
2.1.1. Базовая ставка (А6) для расчета арендной платы за один квадратный метр основной площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его основную площадь, установленную на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.
2.1.2. Коэффициент этажности (Кэт) - коэффициент, учитывающий этажность арендуемого объекта. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого помещения.
2.1.3. Коэффициент расположения входа (Квх) - коэффициент, учитывающий расположение входа в здание. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента равно 1,0 при проведении оценки рыночной стоимости арендуемого помещения.
2.1.4. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квид) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента определяется согласно приложению 3 к настоящему Положению.
Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.
В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой арендатором деятельности.
Определение основного вида деятельности, осуществляемого арендатором, производится на основании представленных им документов. Основным считается тот вид деятельности, по результатам которого сумма выручки, полученная от продаж продукции (товаров, работ, услуг), составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции за предыдущий календарный год.
2.1.5. Коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества (Кдох) устанавливается в значении, равном 0,20.
Подпункт 2.1.5. изменен - Постановление Губернатора Хабаровского края от 22 июня 2006 года N 127 -См. предыдущую редакцию.
2.1.6. Коэффициент пересчета рассчитывается как произведение коэффициента, учитывающего изменение цен, и коэффициентов, применяемых в соответствии с настоящим подпунктом в предшествующем периоде, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз проводилась переоценка недвижимого имущества (основных средств). Коэффициент, учитывающий изменение цен, ежегодно устанавливается на календарный год постановлением Правительства Хабаровского края. (Подпункт изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 26 февраля 2008 года N 30 -см. предыдущую редакцию, Постановлением Губернатора Хабаровского края от 2 марта 2009 года N 16 - см. предыдущую редакцию).
2.1.7. Дополнительный коэффициент (Кдоп), равный 0,1, применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, являющихся краевой собственностью. Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее двух миллионов рублей. Основанием для применения коэффициента является решение постоянно действующей при Министерстве комиссии по предоставлению государственного имущества во владение и пользование.
Дополнительный коэффициент не применяется в отношении всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).
Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) арендатор обращается в Министерство с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения министерства строительства Хабаровского края. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в Министерство акт выполненных работ, подтвержденный собственником и (или) лицом, владеющим имуществом на ином вещном праве.
Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда.
2.2. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади на арендуемую основную площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.
2.3. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
2.4. Налог на прибыль организаций с сумм арендной платы исчисляется и уплачивается в бюджет в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации.