2.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:
С1 - балансовая стоимость здания на 1 января 1995 года с учетом коэффициентов переоценки в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.08.92 N 595, от 25.11.93 N 1233, от 19.08.94 N 967;
Поп - общая полезная площадь здания, определяемая по данным бюро технической инвентаризации, как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;
Кам - коэффициент полного восстановления здания. Определяется по норме амортизационных отчислений, деленной на 100;
К1 - 5 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества здания (помещения), приложение N 1;
К6 - коэффициент, учитывающий зональность расположения здания (помещения), приложение N 2;
К7 - коэффициент, учитывающий цель использования здания (помещения), указанную в договоре аренды, приложение N 3;
К8 - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора, приложение N 4;
Апр - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду государственного имущества (принимается равным 1,2 на период до 1 июля 1996 года);
Кин - коэффициент инфляции, который равен отношению минимальной заработной платы, действующей в Российской Федерации на первое число отчетного месяца, за который начисляется арендная плата, к минимальной заработной плате, которая действовала на 1 января 1995 года. На 1 августа 1995 года коэффициент принимается равный 2,64;
Сум - условная стоимость одного квадратного метра площади здания (помещения), которая равна:
Сум = С1 : Поп;
Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом потребительских качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется по формуле:
См = Сум х ( К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х Кам х х Апр х Кин ) : 12
2.2. Предприятия, организации, учреждения представляют подтверждающие документы для отнесения к соответствующим коэффициентам по основному виду деятельности (К8) в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее именуется - Комитет).
2.3. Ставки арендной платы установлены с учетом компенсационных расходов Хабаровского края, как субъекта Российской Федерации, на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры, необходимой для функционирования предприятий, организаций и учреждений - балансодержателей зданий, строений, сооружений, относящихся к федеральной и краевой собственности, в которых нежилые помещения сдаются в аренду.
Размер компенсационных расходов, подлежащих перечислению в краевой бюджет, равен сумме арендной платы, исчисленной за отчетный период и умноженной на коэффициент, равный 0.8.
В случае, если в договоре аренды определена доля перечисления арендатором арендной платы на расчетный счет балансодержателя в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. настоящего Положения, компенсационные расходы, подлежащие перечислению в краевой бюджет, определяются от оставшейся суммы арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.
2.4. Для предприятий, организаций и учреждений, отнесенных к 10, 12, 13.1., 15, 19 и 20 группам видов деятельности в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению, повышающие коэффициенты (приложения NN1 - 4) не применяются, а из понижающих коэффициентов применяется один с наименьшим значением в случае, если они подпадают под его действие.
2.5. Коммунальные платежи и иные затраты балансодержателя, включая амортизационные отчисления, по содержанию и ремонту здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, не включаются в указанную в п. 2.1. настоящего Положения арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору с балансодержателем. При этом балансодержатель при заключении или изменении условий ранее заключенного с арендатором договора обязан предоставить арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения.
2.6. Органы государственной власти и управления, финансируемые полностью или частично из краевого бюджета, учреждения, организации и предприятия, относящиеся к отраслям "Народное образование, культура и искусство, здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение, охрана природы" и финансируемые полностью или частично за счет бюджетных средств, предприятия общественного питания (столовые, буфеты), расположенные в детских дошкольных учреждениях и школах, организациях здравоохранения, вносят платежи за пользование нежилыми помещениями в порядке, установленном пунктом 2.5. настоящего Положения.