1. Настоящее "Временное положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края" (далее именуется - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением главы администрации Хабаровского края от 14.02.95 N 58, письмом Министерства финансов РФ от 8 декабря 1993 г. N 143 и Государственной налоговой службы РФ от 8 декабря 1993 г. N ЮУ - 15 - 4 / 194н и действует до принятия федеральными органами исполнительной власти нормативных актов, регулирующих вопросы установления ставок арендной платы и перечисления в соответствующие бюджеты арендной платы за пользование нежилыми помещениями.
2. Ежемесячная ставка арендной платы устанавливается в договоре аренды нежилых помещений по соглашению сторон в расчете 1 квадратный метр арендуемой площади в зависимости от правового статуса и/или видов хозяйственной деятельности арендаторов в следующих размерах, кратных размеру минимальной заработной платы, установленной в Российской Федерации (без учета НДС):
1 группа - | учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, благотворительные фонды, общественные и иные организации, в учредительных документах которых не предусмотрена коммерческая деятельность - 0,06; |
2 группа - | унитарные предприятия, в том числе казенные; специализированные (чековые) инвестиционные фонды, зарегистрированные на территории края - 0,12; |
3 группа - | производство продуктов питания и непродовольственных товаров народного потребления; проектная, конструкторская и научно - исследовательская деятельность; предприятия общественного питания (кроме ресторанов) и бытового обслуживания населения - 0,24; |
4 группа - | банки и другие финансовые институты, страховая и аудиторская деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность - 0,85; |
5 группа - | прочие виды деятельности, а также общественные и иные организации, в учредительных документах которых предусмотрена коммерческая деятельность - 0,60. |
Органы государственной власти и управления, финансируемые полностью или частично из краевого бюджета, вносят платежи за пользование нежилыми помещениями в соответствии с пунктом 8 настоящего Временного положения.
3. Отнесение предприятий, организаций и учреждений к соответствующим группам ставок арендной платы производится при условии, что объем реализованной продукции (работ, услуг) по данному виду деятельности в общем объеме реализованной продукции (работ, услуг) составляет более 50 процентов по отчетным данным за прошедший финансовый год. Предприятия, организации, учреждения представляют подтверждающие документы для отнесения к группам ставок арендной платы в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее именуется - Комитет).
4. Ставки арендной платы установлены с учетом компенсационных расходов Хабаровского края, как субъекта Российской Федерации, на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры, необходимой для функционирования предприятий, организаций и учреждений - балансосодержателей зданий, строений, сооружений, относящихся к федеральной и краевой собственности, в которых нежилые помещения сдаются в аренду.
Размер компенсационных расходов, подлежащих перечислению в краевой бюджет, равен сумме арендной платы, исчисленной за отчетный период (месяц) и умноженной на коэффициент, равный 0,8.
5. Ставка арендной платы подлежит увеличению на коэффициент зональности в г. Хабаровске (прилагается), а в других городах и районах Хабаровского края - на коэффициент зональности, утвержденный постановлением главы администрации соответствующего города или района края, и применяется с момента введения в действие соответствующего постановления. К учреждениям, предприятиям, отнесенным к 1 и 2 группам ставок арендной платы, не применяются коэффициенты зональности.
6. Арендная плата вносится арендатором в соответствующий бюджет ежемесячно в сроки не позднее 10 дней по истечении отчетного месяца. По соглашению сторон арендная плата может вноситься ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
В платежном поручении арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды нежилых помещений, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (федеральная или краевая).
Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется арендатором в Комитет не позднее 3 дней после перечисления соответствующих сумм в федеральный и/или краевой бюджет для осуществления им контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет.
В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный п. 6 настоящего Положения срок, Комитет направляет в соответствующую налоговую инспекцию уведомление о взыскании недоимки с арендатора с начислением пени в размере, предусмотренном договором аренды нежилого помещения.
7. Арендная плата зачисляется:
7.1. По федеральной собственности:
7.1.1. В доходы федерального бюджета за вычетом компенсационных расходов на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры, исчисленных в соответствии с п. 4 настоящего Положения - балансовый счет 100, лицевой счет 99, код 20103, расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту нахождения плательщика.
7.1.2. Компенсационные расходы на содержание и развитие объектов социальной и производственной инфраструктуры на территории Хабаровского края - в доходы краевого бюджета, расчетный счет 10133101 в КБ "Далькомбанк", корреспондирующий счет 700161618, МФО 271000, раздел 12, параграф 51.
7.2. По краевой собственности - в доходы краевого бюджета на расчетный счет, указанный в подпункте 7.1.2. настоящего Положения.
8. Коммунальные платежи и иные затраты балансосодержателя по содержанию и ремонту здания (включая амортизационные отчисления), в котором расположены арендуемые нежилые помещения, не включаются в указанную в п. 2 настоящего Положения арендную плату и возмещается арендатором по отдельному договору (соглашению) с балансосодержателем. При этом балансосодержатель при заключении или изменении условий ранее заключенного с арендатором договора (соглашения) обязан предоставить арендатору полную расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 квадратный метр общей площади здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения.