1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» и устанавливает на территории Хабаровского края порядок рассмотрения документов при изменении назначения жилых домов (жилых помещений), независимо от формы собственности.
2. Перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые производится в случаях:
2.1. Признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания граждан в соответствии с положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части в целях повышения уровня его благоустройства.
2.3. Признания факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов (жилых помещений) в целях необходимости жилищно-коммунального и социально-бытового обслуживания населения.
Пункт 2.3 Порядка изменен - Постановление Губернатора Хабаровского края от 14.05.04 № 129 -См. предыдущую редакцию
2.4. По ходатайству краевых и федеральных государственных органов, а также органов местного самоуправления о принятии решения по изменению статуса и функционального назначения жилого помещения или в целом жилого дома, находящегося соответственно в краевой, федеральной и муниципальной собственности.
3. Перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые не допускается в случаях:
3.1. Нарушения прав и законных интересов граждан, в них проживающих.
3.2. Перевода отдельных жилых помещений в квартирах в нежилые при уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже нормы предоставления жилья, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом всех проживающих на данной жилой площади граждан.
Подпункт 2.3 Порядка изменен - Постановление Губернатора Хабаровского края от 14.05.04 № 129 -См. предыдущую редакцию
3.3- Расположения квартиры, как правило, выше первого этажа.
3.4.Отсутствия у заявителя и совместно с ним проживающих членов семьи другого жилья.
Подпункт 3.4 Порядка изменен - Постановление Губернатора Хабаровского края от 14.05.04 № 129 -См. предыдущую редакцию
4. Перевод жилых помещений в нежилые помещения общественного назначения допускается только с условием организации отдельного входа.
5. Порядок рассмотрения документов при оформлении изменения назначения жилых домов (жилых помещений):
5.1. Заявление об изменении назначения жилого дома (жилого помещения) подается на имя первого заместителя председателя правительства края по вопросам строительства и топливно-энергетического комплекса титульным владельцем жилого дома (жилого помещения), с письменного согласия собственника, или собственником жилого дома (жилого помещения) либо его законным представителем с приложением следующих документов:
5.1.1. Документ о постановке на налоговый учет или о присвоении ИНН (для физических лиц).
5.1.2. Технический паспорт на жилой дом (жилое помещение), подготовленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию в соответствии с действующим законодательством, с указанием износа конструктивных основных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство.
5.1.3. Выписка из лицевого счета квартиросъемщика или домовой книги домовладельца.
5.1.4. Заключение государственной жилищной инспекции правительства Хабаровского края об использовании данного жилого дома (жилого помещения) в соответствии с его назначением.
5.1.5. Документ, подтверждающий право собственности (или иное вещное право) на данный жилой дом (жилое помещение).
5.1.6. Справка об отсутствии ограничений (обременении) на данный жилой дом (жилое помещение) из учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (его филиалов) и организации, осуществляющей техническую инвентаризацию в соответствии с действующим законодательством.
5.1.7. Документы, подтверждающие возмещение жилищного фонда собственником или владельцем.
5.1.8. Заключение жилищно-эксплуатационной организации с приложением заверенного ею мнения владельцев остальных помещений в подъезде жилого дома.
5.1.9. Заключение органов архитектуры муниципального образования, государственного пожарного надзора, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственной инспекции по безопасности дорожного движения.