МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 мая 2002 года № 575


Об утверждении Положения “О порядке предоставления в аренду
объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых
муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью”

(с изменениями на 1 февраля 2008 года)
(редакция, действующая с 8 февраля 2008 года)

__________________________
Утратило силу с 8 мая 2009 года на основании
Постановления Администрации города Хабаровска
от 30 апреля 2009 года N 1489
_________________________

     _________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 20.07.05 № 1163
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 22 мая 2006 года № 637
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 24 ноября 2006 года № 1454
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 4 апреля 2003 года № 450    
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 30 апреля 2004 года № 547  
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 23 мая 2007 года № 743
     Постановлением Мэра города Хабаровска от 1 февраля 2008 года № 159
     ________________________________________________________________

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы от 26.12.95 № 104 “Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска”, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Хабаровска

постановляю:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью” согласно приложениям 1,2,3,4.

2. Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.) переоформить действующие договоры аренды, заключенные между муниципальными учреждениями г. Хабаровска и арендаторами.

3. Управлению образования (Веденяпина А.И.), комитету по физической культуре и спорту (Паршин В.Г.) привести в соответствие с ГК РФ уставы подведомственных муниципальных учреждений.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.), финансовый департамент администрации г. Хабаровска (Соколов В.Е.).

5. Настоящее постановление вступает в силу с 01 июля 2002 года.

 Мэр города
А.Н. Соколов

     Приложение 1
к постановлению
     Мэра города
     от 24 мая 2002 года № 575

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества,
временно неиспользуемых муниципальными учреждениями
в соответствии с уставной деятельностью

(с изменениями на 1 февраля 2008 года)

Настоящее Положение определяет единый порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются объекты недвижимого имущества, далее “Объекты”, временно неиспользуемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, находящиеся в муниципальной собственности г. Хабаровска.

1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов в аренду от имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый департамент).

1.3. Муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты недвижимого имущества, сдаваемые в аренду в соответствии с настоящим Положением, именуются Балансодержателем.

1.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества выступают юридические и физические лица.

2. Сдача в аренду имущества временно неиспользуемого муниципальными учреждениями

2.1. Ежеквартально до 01 числа следующего за кварталом месяца, муниципальные учреждения представляют в департамент и в соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, сведения о неиспользуемых объектах.

2.2. Основанием для заключения договора аренды является решение департамента муниципальной собственности г. Хабаровска при наличии акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта, утвержденного заместителем Мэра города, курирующего соответствующее структурное подразделение. Подготовку акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта осуществляет соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения. Соответствующее структурное подразделение, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения в течение трех дней с даты подачи заявки с полным пакетом документов готовит акт экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта и представляет его заместителю Мэра города, курирующего соответствующее структурное подразделение для рассмотрения и утверждения.

заместитель Мэра города, курирующий соответствующее структурное подразделение рассматривает представленные документы только при наличии заявки с приложением пакета документов по форме (Приложение 4), установленным настоящим постановлением Мэра города. (абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию).

Акты экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта подлежат утверждению заместителем Мэра города, курирующего соответствующее структурное подразделение в течение трех дней с момента предоставления. (абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию).

Соответствующее структурное подразделение в течение семи дней с момента утверждения акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта представляет в Департамент муниципальной собственности заявку с приложением пакета документов, по форме, установленной настоящим постановлением Мэра города.

Пункт дополнен Постановлением Мэра города Хабаровска от 30 апреля 2004 года № 547 -см. предыдущую редакцию.

(абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию).

Пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2008 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 1 февраля 2008 года № 159 -см. предыдущую редакцию).

2.3. Контроль за целесообразностью использования объекта недвижимого имущества возлагается на соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения.

2.4. Сдача в субаренду объекта аренды разрешается исключительно по распоряжению Мэра города.

2.5. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя с Арендатором, является договор аренды.

Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной приложением №2 к настоящему постановлению, как привило, сроком до одного года. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт объекта аренды.  Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения представляет в департамент муниципальной собственности города Хабаровска свое согласие в письменной форме.     

Абзац 2 пункта 2.5. дополнен - Постановление Мэра города Хабаровска от 22 мая 2006 года № 637 -См. предыдущую редакцию.

(абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию).

Договор аренды подлежит оформлению в 15-ти дневный срок с момента подачи заявки и  полного пакета документов. (абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию).

Балансодержатель объекта аренды несет ответственность за содержание и эксплуатацию объекта.

2.6. Порядок исчисления арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 Положения “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска” утвержденного постановлением Мэра города Хабаровска от 20.03.2000г. № 365 и № 311 от 10.04.2001 г., № 488 от 27.04.2002г.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество только в денежном выражении.

В сумму арендной платы не включаются затраты балансодержателя по эксплуатации и содержанию нежилых помещений.

Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные и прочие производится по отдельному договору (договор на оказание услуг), который арендатор обязан заключить с балансодержателем в 10-дневный срок после подписания договора аренды помещения. При возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг подлежит переоформлению ежегодно.

Абзац изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 4 апреля 2003 года № 450 - см. предыдущую редакцию.

Абзац дополнен - Постановление Мэра города Хабаровска от 22 мая 2006 года № 637 -См. предыдущую редакцию.     

Договор на оказание услуг устанавливает порядок и сроки оплаты арендатором эксплуатационных услуг, а также форму, в которой осуществляется техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории.

Арендаторы перечисляют средства на возмещение затрат бюджетного учреждения на его лицевой счет по учету средств, полученных от предпринимательской и иной, приносящей доход деятельности.

Бюджетное учреждение (балансодержатель) на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг и выставленных ими счетов, оплачивает указанные услуги путем перечисления средств на расчетные счета поставщиков услуг с лицевого счета по учету средств, полученных от предпринимательской и иной, приносящей доход деятельности, пропорционально произведенным фактическим расходам.

Договор на оказание услуг предварительно согласовывается с соответствующим структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждений.

2.7. При наличии муниципального имущества, неиспользуемого муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью только определенное время (часы, дни недели), возможно заключение двухстороннего договора о совместном использовании имущества между муниципальным учреждением и заявителем (физическое, юридическое лицо) при условии согласования договора со структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения. Один экземпляр договора о совместном использовании имущества предоставляется в департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

пункт дополнительно включен Постановлением Мэра города Хабаровска от 4 апреля 2003 года № 450 - см. предыдущую редакцию.

пункт изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию.

3. Порядок оформления договоров аренды нежилых помещений,
являющихся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска

3.1. Для оформления договора аренды заявителем в Департамент подается заявка по форме, установленной настоящим постановлением (Приложение 4).

К заявке в обязательном порядке прилагаются от заявителя следующие документы:

- акт экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых помещений в муниципальных учреждениях города Хабаровска, утвержденный заместителем Мэра города, курирующего соответствующее структурное подразделение;

- копии учредительных документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о внесении в единый государственный реестр, заверенные надлежащим образом (нотариально);

- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;

- справка от налогового органа об отсутствии у заявителя задолженности в бюджет города;

- решение учредителей о назначении руководителя организации.

Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит

пункт изменен Постановлением Мэра города Хабаровска от 15 марта 2007 года № 327 -см. предыдущую редакцию; пункт в редакции, введенной в действие с 8 февраля 2008 года Постановлением Мэра города Хабаровска от 1 февраля 2008 года № 159 -см. предыдущую редакцию).

Пункты 3.2. и 3.3. исключены - Постановление Мэра города Хабаровска от 22 мая 2006 года № 637 -См. предыдущую редакцию.     

3.4. Проверка соблюдений условий договора аренды производится соответствующим структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения совместно с Департаментом.

В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя муниципального учреждения-Балансодержателя.

4. Изменение и расторжение договора аренды

4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды оформляется письменно и является его неотъемлемой частью.

4.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

4.3. По требованию Департамента, Балансодержателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется объектом недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора или назначения объекта недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает объект недвижимого имущества;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- в других случаях, установленных договором аренды.

4.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Балансодержатель не предоставляет объект недвижимого имущества в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию объектом недвижимого имущества в соответствии с условиями договора аренды или назначением объекта недвижимого имущества;

- переданный Арендатору объект недвижимого имущества имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта недвижимого имущества в установленные договором аренды сроки;

- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

5. Фактическая передача объекта аренды