(введена решением Хабаровской городской Думы от 05.09.2023 N 1360)
1. Территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены в статье 7.2 настоящих Правил.
2. На территории городского округа "Город Хабаровск" устанавливаются следующие территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:
1) Зона 1 объединяет территорию концентрации объектов культурного наследия центральной части городского округа "Город Хабаровск", улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении, расположенные в центральной части городского округа "Город Хабаровск". Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика в границах Зоны 1 является восполнение утраченных элементов фронтально-периметральной застройки в увязке с историко-градостроительными, функциональными, инженерно-техническими, стилистическими, колористическими характеристиками и особенностями сложившейся застройки.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в Зоне 1:
а) сохранение сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных и архитектурно-стилистических решений застройки территории, вблизи памятников истории и культуры запрещается устройство экранирующих объектов капитального строительства, загораживающих объекты культурного наследия;
б) габариты (размеры) и масштабный строй объектов капитального строительства должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды и объектов культурного наследия;
в) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов с соблюдением линии застройки, постепенным понижением высот проектируемых зданий вниз по склонам в сторону Амурского и Уссурийского бульваров;
г) отделочные материалы фасадов объектов капитального строительства должны соответствовать характерным материалам отделки фасадов окружающей застройки, являющейся существующими зданиями и сооружениями, инженерными и транспортными коммуникациями, расположенными в границах данного квартала, за исключением аварийных и диссонирующих зданий (далее - окружающая застройка);
д) не допускается применение конструктивных выступающих консольных элементов фасадов объектов капитального строительства, за исключением балконов и эркеров, аналогичных имеющимся в окружающей застройке;
е) расположение входных групп, окон и витрин на фасадах в исторической застройке, их габариты, характер устройства и внешний вид должны быть подчинены системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.);
ж) композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объектов капитального строительства должны соответствовать их функциональному назначению, обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала (при наличии), а также обеспечивать восприятие с противоположной стороны улицы, проезда;
з) не допускается устройство ленточного остекления. Остекление фасадов объектов капитального строительства выполняется с учетом стилистики окружающей застройки, с соблюдением пропорций отношения ширины к высоте и частоты чередования проемов и выявления архитектурных особенностей объекта культурного наследия;
и) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов объектов капитального строительства. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах объектов капитального строительства с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки;