В Методике используются следующие основные термины и понятия:
Объекты недвижимости - все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, леса и многолетние насаждения (ст. 130 ГК РФ).
Здания - строительная система, состоящая из несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
Памятники истории и культуры - здания и сооружения, имеющие культурную или историческую ценность, находящиеся на государственной охране и зарегистрированные в установленном порядке в Научно - производственном центре по охране памятников истории и культуры (НПЦ по ОПИК).
Пристройка - часть здания или сооружения, имеющая общие несущие и ограждающие конструкции с основным зданием или сооружением, расположенная вне контура его основных капитальных конструкций, может иметь иное назначение, отличное от основного здания или сооружения.
Сооружение - инженерно - строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций или осуществления различных непроизводственных функций. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения системы связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
Объекты незавершенного строительства - здания и сооружения:
- строительство которых продолжается, приостановлено, законсервировано или окончательно приостановлено, но не списано в установленном порядке;
- находящиеся в эксплуатации, по которым не оформлены согласно СНиП акты ввода в эксплуатацию здания или сооружения. (Абзац изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 19 апреля 2007 года № 61 -см.предыдущую редакцию).
Технический учет - составление технического паспорта унифицированной формы, выполнение графической и другой стандартизированной учетно - технической документации в установленном порядке с описанием технических характеристик объекта (ов) недвижимости (земельного участка, здания и сооружения). Присвоение объекту инвентарного, реестрового и кадастрового номера и внесение информации в Реестр недвижимости города и района на конкретную дату.
Техническая инвентаризация - комплекс работ, осуществляемый путем проведения плановых и текущих инвентаризаций зданий и сооружений, включая системы инженерных коммуникаций, благоустройство и уточнение инвентаризационной стоимости с учетом всех изменений в объекте недвижимости, произошедших за несколько лет его эксплуатации (капитальный ремонт, реконструкция, пристройка, надстройка, снос, установление его фактического физического износа), и отражением их в техническом паспорте объекта и Реестре недвижимости. Техническая инвентаризация проводится в обязательном порядке не реже одного раза в пять лет.
Базисная стоимость - это стоимость зданий и сооружений, определенная в базисных сметных ценах 1969, 1984 и 1991 годов, полученная путем расчета сметной стоимости по действующим в соответствующий период сметным нормам и ценам, или сметная стоимость, исчисленная пересчетом с помощью применения индексов, установленных Госстроем СССР или РСФСР.
Восстановительная стоимость - это стоимость объекта, учитывающая общественно необходимые затраты на воспроизводство точной копии объекта недвижимости в современных условиях с использованием аналогичных материалов и сохранением всех его эксплуатационных параметров, определенная на дату оценки в текущих рыночных ценах, сложившихся в строительном комплексе конкретных городов, поселков городского типа и населенных пунктов Хабаровского края.
Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость, уменьшенная на величину стоимостного выражения фактического физического износа объекта недвижимости по состоянию на дату его оценки.
Физический износ - это показатель постепенной утраты зданиями и сооружениями их первоначальных естественных свойств и технико - эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности), полученной в результате эксплуатации объектов недвижимости, воздействия природно - климатических факторов и чрезвычайных обстоятельств.
Самовольная постройка - это здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).
Территориальные (зональные) индексы - это поправочные коэффициенты к базисной стоимости объектов, учитывающие рыночные удорожания, сложившиеся при строительстве аналогичных зданий, строений и сооружений в конкретных городах, поселках городского типа и населенных пунктах Хабаровского края, рассчитанные на 1 января текущего года и действующие до 1 января будущего года.
Примечание.
Территориальные индексы рассчитываются региональным центром по ценообразованию в строительстве и оценке недвижимости на основании ресурсно - технологических моделей, регионального банка ценовых показателей на материально - технические и трудовые ресурсы (заработную плату), полученных в результате постоянного мониторинга цен на строительную продукцию по зонам сосредоточенного строительства Хабаровского края.