3.1. Расчет инвентаризационной стоимости по зданиям, строениям и сооружениям, включая инженерные коммуникации, производится в четыре этапа, в том числе:
- первый - базисной стоимости объектов (Сб);
- второй - восстановительной стоимости объектов в текущих рыночных ценах, сложившихся в строительном комплексе (Св);
- третий - суммарного выражения физического износа (Сфиз);
- четвертый - инвентаризационной стоимости зданий и сооружений (Синв).
3.2. Первый этап - определение базисной стоимости (Сб) объектов недвижимости проводится несколькими методами в зависимости от года ввода в эксплуатацию, наличия проектно - сметной документации и другой технической документации, в том числе:
3.2.1. По объектам, на которые отсутствует проектно - сметная документация, акты ввода их в эксплуатацию или в таких актах не указана фактическая сметная стоимость, базисная стоимость рассчитывается по объектам, построенным до 1991 года: (Абзац изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 19 апреля 2007 года № 61 -см.предыдущую редакцию).
- по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС-69; -71 гг.), в зависимости от отрасли, функционального назначения, конструктивного решения, территориального пояса, климатического района и других особенностей;
- по укрупненным показателям восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади жилых домов, 1 куб. м строительного объема здания и сооружения, 1 км автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других единиц измерения в базисных ценах 1984 или 1991 годов, разработанных ведущими проектными институтами и согласованных в региональном центре по ценообразованию в строительстве;
построенным после 1991 года:
- по сметному расчету, составленному методом прямого калькулирования затрат на строительство типовых зданий или объектов, выполненных по индивидуальному проекту. Этот метод является наиболее точным, так как учитывает фактические расходы на возведение объекта и его физический износ, что позволяет исправить все неточности, которые имеются при определении стоимости с использованием укрупненных показателей восстановительной стоимости и усредненных отраслевых индексов;
- по стоимости объектов - аналогов: зданий и сооружений, проектно - сметная документация по которым разработана проектными институтами, а стоимость определена в базисном уровне сметных норм и цен 1984 или 1991 годов.
3.2.2. По объектам, на которые имеется проектно - сметная документация:
- по актам ввода объектов в эксплуатацию, с указанием по зданиям и сооружениям сметной стоимости, определенной в базисном уровне сметных цен 1969, 1984 и 1991 годов. (Абзац изменен Постановлением Губернатора Хабаровского края от 19 апреля 2007 года № 61 -см.предыдущую редакцию).
3.2.3. По объектам недвижимости, построенным в разные годы:
- по недвижимым имущественным комплексам, объекты которых построены в разные годы, - определяется по каждому виду объектов недвижимости отдельно в соответствии с вышеперечисленными методами, в зависимости от конкретного срока строительства зданий, сооружений и ввода их в эксплуатацию.
3.2.4. По зданиям, относящимся к памятникам истории и культуры, находящимся на государственной охране в Хабаровском крае, согласно списку, утвержденному в установленном порядке, базисная стоимость определяется по каждому объекту недвижимости отдельно в соответствии с вышеприведенными методами с увеличением ее на поправочный коэффициент, учитывающий индивидуальность объекта, особенности технологии и методы производства строительно - монтажных работ при его возведении, связанные со значительной их трудоемкостью.
Таблица
повышающих поправочных коэффициентов, применяемых к базисной стоимости зданий,
относящихся к памятникам истории и культуры
Наименование | Годы постройки | ||
| до 1900 года | 1900-1920 | после 1920 |
Здания, относящиеся к | 1,25 - 1,3 | 1,15 - 1,20 | 1,10 - 1,15 |
3.3. Второй этап - восстановительная стоимость (Св) объектов недвижимости в текущих рыночных ценах определяется несколькими методами, в том числе по:
3.3.1. Базисной стоимости (Сб), которая определена в сметных ценах 1969, 1984 или 1991 годов и умножена на укрупненный территориальный отраслевой индекс (Итр) (приложение N 1).
Св = Сб x Итр
Итр - укрупненные средневзвешенные индексы, применяемые к базисной сметной стоимости зданий и сооружений, определенной в сметных ценах 1969, 1984 и 1991 годов, учитывают все текущие рыночные удорожания, сложившиеся при возведении аналогичных зданий и сооружений соответствующей отрасли и территориальной зоны. В том случае, если для расчета (Св) в приложениях к настоящей Методике отсутствуют необходимые укрупненные индексы и поправочные коэффициенты, они принимаются по аналогичным зданиям и сооружениям, независимо от отрасли министерства и ведомства Российской Федерации.