1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду осуществляет Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.
3. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются объекты недвижимого имущества с занимаемыми ими полностью либо частично земельными участками, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью г. Хабаровска.
Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки либо объекты жилого фонда г. Хабаровска. Порядок сдачи в аренду земельных участков без расположенных на них объектов недвижимости и объектов жилого фонда г. Хабаровска регламентируется отдельными актами.
4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия:
- предмет договора;
- условия аренды;
- права и обязанности сторон;
- состав и стоимость арендованного имущества;
- срок договора аренды;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договоров аренды.
Договор аренды заключается, как правило, сроком на один год.
По решению Арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 3 лет, в случае выполнения арендатором социально значимых программ для города. Срок договора аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению мэра города.
При этом договор аренды прекращается по истечение срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, подписывает предприятие - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и помещений.
Обязательным приложением к договору является акт приемки - передачи арендованного имущества.
5. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре в размере его восстановительной (первоначальной) стоимости на момент сдачи в аренду.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата состоит из платы за пользование арендуемым имуществом и платы за пользование земельным участком либо его частью, если предметом договора аренды является здание, сооружение, помещение с занимаемым ими земельным участком либо его частью.
В случае, если предметом договора является движимое имущество, арендная плата состоит из платы за пользование арендуемым имуществом.
Плата за пользование устанавливается за все арендуемое имущество в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Плата за пользование земельным участком либо его частью устанавливается в договоре аренды отдельным платежом, который не включается в плату за пользование самим зданием, помещением, и устанавливается исключительно в денежном выражении, в соответствии с порядком, установленным постановлением мэра г. Хабаровска.
7. Размер платы за пользование арендуемым имуществом в твердой сумме платежей определяется в соответствии с порядком, являющимся приложением N 1 к настоящему Положению.