1. Объекты муниципальной собственности в виде зданий, сооружений, нежилых помещений предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность.
2. Для предоставления в аренду указанных в п. 1 объектов Арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно приложению 5 к настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы:
- копии учредительных документов заявителя;
- копия карты постановки на учет в налоговой инспекции;
- заключение органа санэпиднадзора;
- заключение органа пожарного надзора;
- документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках.
В случае подачи заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда с условием по установлению платы за пользование имуществом в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, к заявке, дополнительно вышеуказанных, прилагаются также нижеследующие документы:
- проект либо техническая документация на проведение работ по улучшению арендованного имущества, согласованные с балансодержателем объекта и утвержденные Управлением жилищно - коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города;
- план - график проведения работ;
- смета затрат на проведение работ, при этом, виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие зачету в качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, должны быть выделены в отдельную смету;
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное эксплуатирующей объект организацией и утвержденное Управлением ЖКХ и ЭЖФ администрации города;
- согласование архитектурного решения Управлением архитектуры и градостроительства администрации города, в случае изменения в результате проведения работ по капитальному ремонту внешнего архитектурного облика объекта либо здания, в котором расположен объект.
Заявка на предоставление в аренду указанного в п. 1 имущества подлежит рассмотрению только в случае наличия всех вышеуказанных документов.
3. В качестве платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества подлежат зачету нижеследующие затраты:
- на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);
- затраты на проектно - сметную документацию по капитальному ремонту объекта;
- затраты на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению тепло -, энерго -, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), зачету не подлежат.
4. Сумма затрат, учитываемая при установлении платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, определяется Управлением ЖКХ и ЭЖФ при утверждении технического заключения по результатам обследования объекта и подлежит согласованию с городским финансовым отделом, исходя из существующих строительных норм и расценок, в пределах устанавливаемых региональными органами ценообразования цен, расценок и тарифов.
5. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества арендатор представляет арендодателю в качестве подтверждения производственных затрат согласно плану - графику нижеследующие документы:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), составляемый арендатором в качестве стороны, сдающей работы, и балансодержателем объекта в качестве стороны, принимающей работы, и утверждаемый Управлением ЖКХ и ЭЖФ администрации города;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.
Указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены арендодателю не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), установленной планом - графиком проведения работ.
6. На основании представленных документов арендодатель и арендатор подписывают акт сверки по исполнению условий договора аренды по улучшению арендованного имущества.
7. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта.