1. Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме управляющим организациям, специализированным организациям независимо от форм собственности, в дальнейшем "Положение" разработано на основании Федерального Закона "О товариществах собственников жилья", а также действующего законодательства в Хабаровском крае и в городе Хабаровске.
2. Положение распространяется на все кондоминиумы, зарегистрированные в установленном порядке, а также на управляющие и специализированные предприятия и организации различных форм собственности и организационно - правовых форм.
3. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
- непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом, уполномоченной администрацией города, управляющей организации;
- образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему).
Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.
4. Решение о передачи функций по управлению кондоминиумом принимается на общем собрании домовладельцев при выборе способа управления кондоминиума, при этом:
4.1. Если принято решение общего собрания о передаче функций управления уполномоченной администрацией города управляющей организации - службе заказчика по жилищно - коммунальным услугам, то общее собрание уполномочивает лицо или группу лиц заключить с ней договор, в котором отразить условия передачи функций управления кондоминиумом.
4.2. Если принято решение о создании товарищества собственников жилья и избрано правление, то решением общего собрания может быть поручено правлению привлечь по договору специализированную организацию, оказывающую услуги по управлению недвижимым имуществом или нанят на контрактной основе управляющий.
5. Передача функций управления кондоминиумом производится после регистрации кондоминиума, принятия решения общим собранием домовладельцев о способе управления кондоминиумом создания и регистрации товарищества собственников жилья в два этапа:
5.1. При передаче функций по управлению кондоминиумом муниципальной управляющей организации:
Первый этап - заключение договора с управляющей организацией о передаче функций управления кондоминиумом;
Второй этап - передача имущества кондоминиума на баланс управляющей организации.
5.2. При создании товарищества собственников жилья:
Первый этап - передача имущества кондоминиума на баланс товариществу собственников жилья;
Второй этап - заключение договора с управляющей организацией различных форм собственности, с предпринимателем о передачи части или в полном объеме функций по управлению кондоминиумом.
6. Передача имущества кондоминиума на баланс товариществу собственников жилья, муниципальной управляющей организации производится в соответствии с постановлением мэра города "Об утверждении Положения о передаче на баланс Товариществам собственников жилья (управляющим организациям) общего имущества кондоминиумов".
7. Передача функций по управлению кондоминиумом муниципальной службе заказчика или муниципальному жилищно - эксплуатационному предприятию производится на основании распоряжения мэра города по договору с уполномоченным, общим собранием домовладельцев, лицом или с правлением товарищества собственников жилья.
Передача функций по управлению кондоминиумом товариществом собственников жилья не муниципальным управляющим организациям или предприятиям производится по договору с передачей части или в полном объеме функций.
8. Передача имущества кондоминиума на баланс муниципальной управляющей организации (муниципальному предприятию), товариществу собственников жилья, домовладельцам осуществляется:
8.1. По домам начатых строительством на условиях кондоминиума, а также строящихся или построенных за счет средств переданных в порядке долевого участия - застройщиком.
8.2. По домам жилищных кооперативов, жилищно - строительных кооперативов в случае создания товарищества собственников жилья - правлением ЖК, ЖСК.
8.3. По существующим домам государственной или муниципальной собственности - предприятием - балансодержателем.
9. Управляющие организации различных форм собственности и организационно - правовых форм, заключив договоры с домовладельцами, с товариществами собственников жилья на оказание услуг по управлению недвижимым имуществом в кондоминиумах:
- заключают договоры о целевом бюджетном финансировании на содержание и ремонт имущества кондоминиума с администрациями районов;
- оценивают рынок подрядчиков, оказывающих услуги в содержании и ремонте жилищного фонда и заключают договора на обслуживание общего имущества в кондоминиуме с муниципальными, ведомственными, частными специализированными жилищно - эксплуатационными и коммунальными предприятиями или организуют обслуживание, при наличии лицензии, собственными силами.
10. В соответствии с договором о целевом бюджетном финансировании с администрацией района управляющие организации, оказывающие услуги по управлению недвижимым имуществом в кондоминиуме: