3.1. На втором этапе по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых, находится имущество кондоминиума, органов муниципального образования либо иного заинтересованного лица проводится общее собрание домовладельцев.
3.2. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку пли путем почтового отправления (заказным письмом).
В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания.
3.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3.4. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. Доля участия пропорциональна доле принадлежащих домовладельцу помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратной площади.
Однако, решением общего собрания домовладельцев или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество может быть установлен иной порядок определения долей участия. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доли их участия части принадлежащей ему голосов на общем собрании.
3.5. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть проведено в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
3.6. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.
3.7. Общее собрание по выбору способа управления кондоминиумом принимает решение о:
- либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава;
- либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной органом муниципального образования службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги.
Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
3.8. На общее собрание могут быть приглашены все жильцы дома, включая домовладельцев, нанимателей квартир и арендаторов коммерческих площадей, однако, голосовать могут только собственники помещений в доме (квартир и нежилых помещений).
3.9. В случае принятия решения общим собранием о создании в кондоминиуме товарищества собственников жилья, необходимо затем принять устав товарищества собственников жилья и избрать правление.
Членами товарищества собственников жилья являются все владельцы помещений в доме, как жилых, так и нежилых. Собственником неприватизированных квартир выступает администрация города или государство. При этом не важно, желает или нет владелец помещения вступать в товарищество: членство в товариществе для всех собственников наступает автоматически после его регистрации.
3.10. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50% площади помещений находится в частной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и организаций, а также должностных лиц, уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.
Размер штрафа и порядок его Положения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
Организация товариществ собственников жилья в домах,
в которых ранее были созданы объединения
собственников (дома ЖК, ЖСК, МЖК)
3.11. Домовладельцы жилых домов ЖК, ЖСК и МЖК на общем собрании должны принять решение:
- либо привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья";
- либо по преобразованию объединения собственников в товарищество.
В случае принятия решения о преобразовании, на общем собрании домовладельцы должны утвердить устав.