1.1. Положение об организации товариществ собственников жилья, именуемое в дальнейшем "Положение", разработано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральных законов "О товариществах собственников жилья", "Об основах федеральной жилищной политики", постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", а также действующего законодательства Хабаровского края и г. Хабаровска.
1.2. Настоящее Положение распространяется на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, на кондоминиумы зарегистрированные в установленном порядке в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в домах, вновь построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, в домах жилищных и жилищно - строительных кооперативов.
Основные понятия, используемые в Положении:
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединяющая домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределению между домовладельцами, обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечивания надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Домовладелец - собственник помещения в кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
1.4. Образование товариществ собственников жилья производится в три этапа:
Первый этап - создание и регистрация кондоминиумов.
Второй этап - выбор домовладельцами способа управления кондоминиумом, путем образования товарищества собственников жилья (в дальнейшем "товарищество").
Третий этап - регистрация товарищества.