Мэр города Хабаровска

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 1997 года №3170


Об утверждении нормативных правовых актов по реализации Федерального закона
"О товариществах собственников жилья" на территории города Хабаровска"

_________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Мэра города Хабаровска
от 1 октября 2007 года № 1533
_________________________________

Во исполнение  распоряжения  мэра  города  от 16.07.97 N 333-р   "О мерах   по  реализации  Федерального  Закона  "О  товариществах   собственников жилья" на территории города Хабаровска"

постановляю:

     1. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья (приложение 1).
     2. Утвердить образец технического паспорта на кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества (приложение 2).
     3. Утвердить примерный договор о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья (приложение 3).
     4. Утвердить примерный договор на обслуживание общего имущества в кондоминиуме (приложение 4).
     5. Утвердить Положение об организации товариществ собственников жилья (приложение 5).
     6. Утвердить Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме управляющим организациям, специализированным организациям независимо от форм собственности (приложение 6).
     7. Настоящее постановление ввести в действие с момента подписания.
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра города И.А.Крейс.

     Мэр города
 П.Д.Филиппов

     Приложение 1
     к постановлению
     мэра города Хабаровска
     от 17 ноября 1997 г. N 3170

УТВЕРЖДЕН

Решением

общего собрания

домовладельцев

Протокол N _______

"  " _____________ 199 г.

Регистрационное свидетельство
N ______

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
________________________________
________________________________

        
1. Наименование и местонахождение Товарищества

1.1. Товарищество собственников жилья _______________________________

__________________________________________________________________

полное наименование

именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по инициативе

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных законодательных и нормативных актов.

1.2. Сокращенное наименование товарищества ___________________

1.3. Местонахождение _________________________________________

__________________________________________________________________

2. Правовое положение Товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами Хабаровского края, города Хабаровска и настоящим Уставом.

2.2. Численность членов Товарищества не может быть менее двух домовладельцев.

2.3. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

2.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

2.6. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданным в целях:

- согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;

- совместного управления кондоминиумом;

- осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;

- распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения нанимателями, собственниками и арендаторами жилых помещений и членами их семей, а также домовладельцами, арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- выполнения функций заказчика по содержанию и ремонту, надстройке и реконструкции объектов недвижимости кондоминиума;

- представления общих интересов домовладельцев в государственных органах и органах муниципальных образований в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- защиты прав и интересов домовладельцев.

3.2. Для достижения целей своего создания, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

3.2.1. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

3.2.2. Строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

3.2.3. Сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

3.2.4. Иные виды деятельности, предусмотренные Уставом Товарищества.

3.2.5. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом.

3.2.6. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и настоящим Уставом.

3.2.7. Размещение свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

3.2.8. Заключение договоров об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие Товариществу помещения.

4. Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в кондоминиуме, согласно прилагаемого подписного листа.

Примечание: По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

4.2. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, несовершеннолетние могут самостоятельно представлять свои интересы.

4.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

4.4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

4.5. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

4.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

4.7. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

4.8. Если помещение в кондоминиуме принадлежит нескольким собственникам на праве (совместной, долевой) собственности, то они выступают в Товариществе как один член Товарищества.

4.9. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению цели Товарищества, может быть привлечен к административной ответственности в порядке, установленном законодательством.

5. Независимость прав домовладельцев -
членов Товарищества

5.1. Домовладельцы - члены Товарищества имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

5.2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

Цели использования нежилых помещений в кондоминиуме могут быть ограничены Уставом в разумных пределах и только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.

6. Собственность членов Товарищества и
общее имущество членов Товарищества

6.1. Члены Товарищества владеют на праве частной или иной формах собственности помещениями в кондоминиуме, расположенном по адресу:

_________________________________________________________________,

одновременно являясь участниками долевой собственности на общее имущество.

6.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты:

1. Земельный участок в установленных границах

2. Расположенные на земельном участке:

а) Жилое здание (жилые здания)

б) ___________________________________________________________

иные объекты недвижимости

Примечание: В соответствии со ст.5 Закона кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично - лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

6.3. Установление границ помещений, находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется следующим образом:

а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом, потолком данного помещения, при условии, что материалы стен, пола и потолка за исключением отделочного материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов) является общим имуществом. Двери и окна помещений, выходящие на общее имущество членов Товарищества, являются частью помещений;

б) элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, телевизионные, телефонные, или электрические розетки, служащие исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого помещения;

в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции и оборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанных границ помещения, и которые проходят через внутренние стены или составные части помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого другого помещения или общего имущества.

6.4. Общим имуществом членов Товарищества являются:

а) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания, крыша, технический этаж и подвал, фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие помещения и все стены и конструкции, отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

б) прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);

в) иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

6.5. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности членов Товарищества.

6.6. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в кондоминиуме.

6.7. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.

Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, квартиры, технические этажи, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых помещений.

6.8. Доля каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (далее по тексту - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.