1. Настоящий порядок установлен в соответствии с Федеральными Законами Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и "О товариществах собственников жилья", действующим законодательством Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество, и до принятия Федерального Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулирует учетно - правовую сторону регистрации объединений в единых комплексах недвижимого имущества в жилищной сфере - кондоминиумов.
2. Настоящий Временный порядок регистрации распространяется только на объекты кондоминиумов, которыми признаются единые комплексы недвижимого имущества, включающими в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на указанных участках жилые здания, иные объекты недвижимости, и в которых отдельные предназначенные для жилья или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
3. Регистрация кондоминиумов возлагается на муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска.
Целью регистрации является подтверждение факта существования инвентарного объекта на дату регистрации в том виде, как это отражено в соответствующих инвентаризационно-технических и правовых документах.
4. Регистрация кондоминиумов производится:
- в домах муниципального жилищного фонда - по заявлению руководителей жилищных организаций, обслуживающих данные дома;
- в домах ЖСК, ЖК, МЖК - по заявлению председателей правлений данных кооперативов;
- в домах, вновь построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия - по заявлению застройщика;
- по остальным видам жилищного фонда - по заявлению предприятий, организаций, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые дома.
5. Регистрация кондоминиумов производится после оформления документов по топографическому описанию и ситуационному плану земельного участка комплекса в установленном законодательством порядке и выполнения необходимого объема инвентаризационно-технических работ (установление наличия, состава и границ инвентарного объекта - кондоминиума, составление инвентарного плана).
6. Для оформления топографического описания плана земельного участка и инвентаризационно-технической документации кондоминиума заявители обращаются с просьбой в администрацию для оформления ситуационного плана и топографической съемки (М 1:500) и передачи земельного участка домовладения в установленном законодательством порядке.
7. Администрация города на основании договора, заключенного между заявителем и муниципальным предприятием "Архбюро", поручает управлению архитектуры и градостроительства, комитету по земельным ресурсам и землеустройству и муниципальному предприятию технической инвентаризации оформить в течение месяца топографическое описание, ситуационный план земельного участка и инвентаризационно-техническую документацию.
8. Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления мэра города о передаче земельного участка производит его регистрацию с присвоением регистрационного номера.
Пункт 8 Приложения изменен - Постановление Мэра города Хабаровска от 06.10.98 № 2278 - См. предыдущую редакцию.
9. Для регистрации кондоминиумов заявители представляют в муниципальное предприятие технической инвентаризации следующие документы:
- разрешающие документы о строительстве объекта;
- акт законченного строительством объекта и сдачи его в эксплуатацию, согласованного с органами Госархстройнадзора, которым этот объект подконтролен;
- топографическое описание, ситуационный план земельного участка кондоминиума;
- технический паспорт на жилой дом (главную вещь) и принадлежности главной вещи;
- список собственников помещений в доме с указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности на эти помещения.
10. Муниципальное предприятие технической инвентаризации на основании материалов, представленных заявителем, а также материалов, собранных предприятием технической инвентаризации, в течение 5 дней со дня подачи документов составляет мотивированный проект постановления мэра г. Хабаровска о принадлежности кондоминиума заявителю и его регистрации.
После утверждения мэром постановления о регистрации объекта и поступления его в адрес предприятия технической инвентаризации последнее в течение 5 дней со дня поступления производит регистрацию кондоминиума.
11. Регистрация кондоминиумов производится в книгах установленной формы или на магнитных носителях, которые ведутся по каждому району города без группировки объектов по фондам собственности и назначению (классификации), но с присвоением кадастрового номера.
После внесения в реестровую книгу или на магнитный носитель записи о регистрации объекта подтверждение об этом акте производится путем наложения штампа на постановление мэра г. Хабаровска и внесения данных о регистрации в подлинник и копию технического паспорта на кондоминиум.
Подлинник технического паспорта и копия постановления мэра города Хабаровска подлежат хранению в архиве МПТИ, а копия технического паспорта и другой экземпляр постановления мэра города вручается заявителю.
12. Основанием для отказа в регистрации кондоминиума является:
- отсутствие или незавершенность работ по оформлению документов, перечисленных в пунктах 4; 8;