Основной целью внедрения и развития системы ипотечного жилищного кредитования является создание необходимых условий для обеспечения населения края со средними доходами доступным собственным жильем путем:
- долгосрочного кредитования под залог недвижимости (ипотеки);
- повышения платежеспособного спроса на жилье и оказания финансовой поддержки гражданам (субсидии);
- совершенствования рынка жилья, создания механизмов его цивилизованного развития;
- расширения объемов жилищного строительства, модернизации строительной отрасли, внедрения новых технологий и снижения стоимости жилья;
- внедрения новых форм финансирования жилищного строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций в жилищный сектор.
В этой связи основными задачами становятся:
- создание эффективной нормативной базы, способствующей созданию и развитию системы ипотечного жилищного кредитования;
- разработка и внедрение универсальных механизмов ипотечного жилищного кредитования населения, сочетающих различные методы финансирования и покупки жилья;
- разработка механизмов государственной поддержки приобретения жилья населением (целевые адресные субсидии) и гарантий социальной защиты граждан в случае невозможности погашения ипотечного кредита;
- модернизация базы строительной индустрии, внедрение новых технологий строительства, снижение стоимости жилищного строительства;
- создание финансовой базы для развития системы ипотечного жилищного кредитования за счет привлечения долгосрочных ресурсов из всех возможных источников на рынок ипотечных жилищных кредитов;
- экономическое и налоговое стимулирование участников системы ипотечного жилищного кредитования.
Основные принципы системы ипотечного жилищного кредитования:
- доступность участия в системе ипотечного жилищного кредитования;
- предоставление ипотечных жилищных кредитов осуществляется на основе добровольности, платности, срочности и возвратности, при этом основным обеспечение возвратности кредитных средств служит залог жилья, как приобретаемого за счет средств этого кредита, так и имеющееся в собственности заемщика до получения кредита;
- четкое функциональное распределение обязанностей всех участников системы ипотечного жилищного кредитования на договорной основе с соблюдением стандартов и правил ипотечного жилищного кредитования;
- гарантии исполнения обязательств всеми участниками системы ипотечного жилищного кредитования;
- гарантии социальной защиты заемщиков в случае невозможности погашения взятого ипотечного жилищного кредита.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ