Глава администрации города Хабаровска
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 27.03.95 №971
О порядке предоставления муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду и осуществления сбора арендной платы
(с изменениями на 06.06.95)
_____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными
Постановлением Главы администрации г.Хабаровска № 1747 от 06.06.95
_____________________________________________________________________
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и совместного письма Минфина и Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.12.93 N 143, от 23 декабря 1993 N 441 "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке предоставления муниципального недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду".
2. Создать комиссию по предоставлению в аренду нежилых помещений юридическим и физическим лицам, указанным в п.1.5.2 "Положения о порядке предоставления муниципального недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду" в составе:
Казаченко В.П. - председатель комиссии, первый зам. главы
администрации города
Члены комиссии:
Лебеда В.Д - зам. главы администрации города, зам. председателя комиссии
Комитета по управлению муниципального имущества
Васильев А.С. - начальник управления ЖКХ администрации города
Попов А.О. - нач. отдела аренды нежилых помещений Комитета
по управлению муниципальным имуществом,
секретарь комиссии
3. Управлению жилищно - коммунального хозяйства администрации города (Васильев Н.М.), Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами города (Князькова Т.Н.), муниципальному предприятию "Техническая инвентаризация" (Кандауров М.И.) в двухмесячный срок со дня выхода настоящего постановления провести инвентаризацию и составить реестр нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий ЖКХ, включая помещения, используемые данными предприятиями для собственных нужд, а также подвалы, занятые арендаторами.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами (Князькова Т.Н.) в срок до 01.07.95 составить реестр нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении остальных предприятий, и в оперативном управлении учреждений.
5. Штабу гражданской обороны (Фоменко А.А.) в срок до 15.04.95 представить Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска перечень сооружений ГО, сданных в аренду и которые целесообразно передать в аренду.
6. Управлению жилищно - коммунального хозяйства администрации города (Васильев Н.М.) в срок до 31.04.95 провести раздел границ коммунальных сетей и разработать порядок заключения договоров на коммунальные услуги между коммунальными службами города и приватизированными предприятиями.
В срок до 01.05.95 разработать типовую форму договоров на коммунальные услуги между муниципальными предприятиями - балансодержателями и арендаторами.
7. Администрации районов города Хабаровска (Ханцевич А.В., Оноприенко Ю.И., Иванов С.Н., Васильченко В.И., Панкратенко А.В.) выдачу патентов предприятиям торговли и общественного питания, арендующим помещения, производить при наличии у них договора аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска.
8. Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (Князькова Т.Н.) в двухмесячный срок с момента выхода настоящего постановления разработать порядок и перечень документов, представляемых в финансовый отдел администрации района и государственную налоговую инспекцию для обязательного взыскания арендной платы в районный бюджет, включая пени за несвоевременную уплату.
9. Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (Князькова Т.Н.) создать группу (отдел) за счет средств местного бюджета для осуществления учета и контроля за сбором, поступлением арендной платы объектов недвижимости, заключения, выполнения договоров аренды. В недельный срок разработать положение о группе (отделе).
10. Считать утратившим силу решение Малого Совета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 26.06.93 N 288 "Об утверждении положения о порядке предоставления муниципального недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду".
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (Князькова Т.Н.) и Контрольное управление (Марченко Ю.Е.).
Глава администрации П.Д.Филиппов
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации города
от 27 марта 1995 г. N 971
Положение
О порядке предоставления муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Указом Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" от 14.10.92 N 1230 и совместного письма Минфина и Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.12.93 N 143, от 23 декабря 1993 N 441 "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".
1.2. Муниципальным недвижимым имуществом являются относящиеся к муниципальной собственности г. Хабаровска отдельно стоящие здания и сооружения капитального характера, встроенно - пристроенные помещения в жилых домах, а также жилые здания и помещения, переведенные в нежилой фонд (далее по тексту - недвижимое имущество).
1.3. Исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (далее по тексту - Комитет), осуществляет полномочия Арендодателя и контроль при сдаче в аренду недвижимого имущества независимо от его балансовой принадлежности, в том числе и по договорам с выкупом, заключенным до вступления в силу Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230.
1.4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется:
- целевым назначением по распоряжению Комитета;
- продажей права на аренду на аукционе или коммерческом конкурсе.
1.5. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются под определенный вид деятельности:
1.5.1. Государственным и муниципальным предприятиям, предприятиям с иностранными инвестициями, в состав учредителей которых входит Комитет, а также другим юридическим и физическим лицам при наличии не более одной письменной заявки или обращения на аренду данного помещения.
1.5.2. При возникновении спорных вопросов, а также юридическим и физическим лицам при наличии более одной заявки на аренду одного помещения, право на аренду целевым назначением предоставляется по решению комиссии, утвержденной постановлением главы администрации города.
1.6. Продажа права на аренду недвижимого имущества осуществляется Комитетом в соответствии с положением "О порядке продажи права на аренду объектов муниципальной собственности на аукционе или коммерческом конкурсе", утвержденным Малым Советом городского Совета народных депутатов от 18.11.92 г. N 106.
1.7. Предложения по форме (аукцион, коммерческий конкурс, инвестиционный конкурс) и сроках сдачи в аренду недвижимого имущества представляет комиссия, утверждаемая председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска. В состав комиссии входят специалисты Комитета.
1.8. Арендаторами муниципального недвижимого имущества могут быть как физические, так и юридические лица.
1.9. Для размещения служебных и производственных подразделений жилищных органов (ЖПЭТ, ЖЭУ, РЭП и др.) и муниципальных предприятий Комитетом издается распоряжение о передаче недвижимого имущества для использования в производственных целях.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Все письменные заявки и обращения по вопросам аренды недвижимого имущества поступают и регистрируются у делопроизводителя Комитета.
Рассмотрение заявок и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях, не позднее пяти дней со дня поступления заявки в Комитет.
О принятом решении в трехдневный срок со дня принятия решения Комитет сообщает заявителю. Решение должно содержать сведения о способе и сроке предоставления в аренду недвижимого имущества.
Оформление и предоставление документов заявителем в Комитет производится в течение не более трех недель со дня подачи заявки. По истечении указанного срока, если не предоставлены оформленные документы по данной заявке, Комитетом может быть принято отрицательное решение.
2.2. Заключение, переоформление и продление договора аренды недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:
а) для переоформления договора аренды, срок действия которого 1 год и более, Арендатор предоставляет в отдел аренды заключенный ранее договор аренды, справку об отсутствии задолженности по арендной плате, копию Устава предприятия;
б) для продления договора аренды, срок действия которого истекает, Арендатор подает в Комитет за 30 дней до окончания срока действия договора заявку на продление договора (приложение 1), технико - экономическое обоснование (приложение 2), справку об отсутствии задолженности по арендной плате. В противном случае Арендатор теряет право на продление договора аренды;
в) для заключения договора аренды впервые заявитель подает в Комитет документы, указанные в приложениях 1 и 2, копию Устава предприятия, заверенную органом, зарегистрировавшим предприятие, а также согласования с пожарной охраной и органами СЭС. Предприятия торговли и общественного питания также представляют ассортиментный минимум товаров, утвержденный отделом торговли и общественного питания администрации города. Предприятия бытового обслуживания предоставляют список бытовых услуг, утвержденный отделом бытового обслуживания администрации города.
2.3. При заключении договора аренды на основании права на аренду, приобретенного на аукционе (конкурсе), юридическое и физическое лицо (покупатель) предоставляет Комитету договор купли - продажи права на аренду и уведомление о приобретении права аренды, а также согласование с пожарной охраной и органами СЭС.
III. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ
3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о сдаче в аренду целевым назначением Комитет издает распоряжение, в соответствии с которым заключается и регистрируется договор аренды. Распоряжение издается на основании утвержденного главой администрации города списка по форме "приложение 3". Распоряжение, изданное по объекту, не включенному в список, является недействительным. Один экземпляр распоряжения и договора аренды передается в муниципальное предприятие - балансодержатель для дальнейшего заключения Предприятия с Арендатором договора на коммунальные услуги. Распоряжение и договор аренды считаются недействительными в случаях незаключения Арендатором договора на коммунальные услуги в течение 7 дней.
3.2. Договор аренды, подписанный и скрепленный печатями Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является официальным документом на право вселения (занятия) и использования недвижимого имущества на весь период аренды.
3.3. Договор аренды оформляется в месячный срок по установленной форме (приложение 4) в трех экземплярах, которые хранятся: один - у Арендатора, второй - в Комитете, третий - у "Балансодержателя". Обязательными приложениями являются: распоряжение Комитета о сдаче в аренду недвижимого имущества, приемо - сдаточный акт. Для предприятия торговли и общественного питания: ассортиментный перечень обязательных к наличию товаров, утвержденный отделом торговли и общественного питания администрации города, а для предприятий бытового обслуживания - список бытовых услуг, утвержденный отделом бытового обслуживания администрации города.
3.4. Сдача арендатором нежилых помещений в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя.
IV. СРОКИ ДОГОВОРА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Срок договора аренды нежилых помещений определяется по соглашению сторон (Арендодателя и Арендатора) с учетом предложений комиссии, созданной в соответствии с п.1.7 настоящего Положения.
4.2. Ставки арендной платы устанавливаются и изменяются постановлением главы администрации города. Изменение ставок производится в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.3. Арендная плата взимается в соответствии с "Порядком сбора и распределения доходов от аренды нежилых помещений (Приложение 6) и поступает в городской бюджет на раздел 12 параграф 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества" классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации с последующим направлением ее на содержание жилого и нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, а также финансирования содержания Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами.
4.4. Сроки уплаты арендной платы при сдаче в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска объектов недвижимости определяются в договорах аренды между Арендодателем (Комитетом) и Арендатором, в соответствии с совместным письмом Минфина и Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.12.93 N 143 и от 23.12.93 N 441.
По истечению установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке.
V. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Учет и контроль за выполнением условий договора аренды муниципального недвижимого имущества производит Комитет.
5.2. Для осуществления контроля и учета использования муниципального недвижимого имущества Комитету представляется информация:
а) о состоянии недвижимого имущества - муниципальное предприятие "Техническая инвентаризация", ежеквартально;
б) об использовании недвижимого имущества - муниципальные предприятия - балансодержатели, ежемесячно.
5.3. Передача в оперативное управление или полное хозяйственное ведение, без права отчуждения или иное использование недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, возможно только по решению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска.
Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971
ЗАЯВКА
О ___________________________________________________________
(предоставлении в аренду, продлении договора аренды
__________________________________________________________________
нежилого помещения в г. Хабаровске)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование организации, ее правовой статус)
__________________________________________________________________
