3.1. На основании распоряжения Мэра города между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и Арендатором заключается договор аренды Предприятия в целом как имущественного комплекса, по которому в обязательном порядке к Арендатору переходят все права требования, переводятся долги, относящиеся к Предприятию, также обязательства по трудоустройству работников Предприятия в соответствии с КЗоТ РФ.
3.2. Договор аренды подлежит заключению в форме, установленной приложением 2 к настоящему положению, в 10-ти дневный срок с момента подписания распоряжения в соответствии с п. 2.3. настоящего положения.
3.3. Предприятие в течение 30 дней с момента подписания договора аренды передастся Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска Арендатору согласно передаточному акту, в котором должно быть указано:
- перечень передаваемых основных средств с указанием года ввода, процента износа, балансовой и остаточной стоимости;
- перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств с указанием их стоимости;
- принадлежащие Предприятию и передаваемые Арендатору права и обязанности по заключенным договорам (с приложением перечня договоров);
- техническое состояние имущества, в том числе выявленные при его осмотре недостатки.
К передаточному акту прилагаются:
- материалы инвентаризации;
- баланс Предприятия;
- акты сверок с кредиторами и дебиторами;
- договоры;
- штатное расписание Предприятия.
Передаточный акт является приложением к договору аренды.
3.4. Помимо передаточного акта к договору аренды прилагается график погашения кредиторской задолженности Предприятия, согласованный с Арендодателем. График должен предусматривать полное окончание расчетов в течение 3-х месяцев с момента подписания договора аренды с кредиторами Предприятия, не предоставившими свое согласие на сдачу в аренду Предприятия.
Сроки погашения кредиторской задолженности Предприятия перед бюджетом г. Хабаровска согласовываются с финансовым департаментом администрации г. Хабаровска.
3.5. Для подготовки передаточного акта и фактической передачи Предприятия распоряжением Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска создается комиссия, в состав которой включаются представители Арендодателя, Арендатора и Предприятия.
3.6. Предприятие считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта Арендодателем и Арендатором.
3.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.8. Обязанность по предоставлению оформленного договора аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендодателя, с возмещением ему Арендатором расходов по регистрации договоров аренды.
3.9. По завершению регистрации договор аренды подлежит вручению Арендатору в 3-хдневный срок с момента получения его от регистратора с отметкой о наличии регистрации договора.
3.10. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, Арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска, оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение одного дня с момента его подписания сторонами, для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.
3.11. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска с участием администрации района, на территории которой находится Предприятие, и структурным (профильным) подразделением администрации города, которому подведомственно сдаваемое в аренду Предприятие.
Проверка соблюдения условий договора производится в присутствии Арендатора.