2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Подготовить Предприятие к передаче Арендатору, включая составление передаточного акта, за свой счет.
2.1.2. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора передать Предприятие в составе., определенном в п. 1.1. настоящего договора, согласно передаточному акту.
Предприятие считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами.
2.1.3. Учитывать в качестве уплаченной арендной платы за пользование Предприятием средства, затраченные на погашение кредиторской задолженности Предприятия.
2.2. Арендодатель имеет право на осуществление контроля за эффективностью использования и сохранностью имущества Предприятия, сданного в аренду.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Погасить кредиторскую задолженность Предприятия, переданную Арендатору по передаточному акту, в соответствии с графиком (приложение 2 к настоящему договору).
2.3.2. Соблюдать все требования КЗоТ РФ по отношению к работникам Предприятия.
2.3.3. Использовать арендуемое Предприятие по его назначению.
2.3.4. Не допускать ухудшения состояния арендуемого имущества.
2.3.5. Производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемого Предприятия.
2.3.6. В случае утраты или порчи арендуемого имущества приобрести и передать о муниципальную собственность имущество того же класса и назначения, что и утраченное или испорченное.
2.3.7. Не сдавать Предприятие в целом, а также отдельные его части в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Предприятие в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив), а также по договорам простого товарищества (договором о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
2.3.8. Производить списание основных средств Предприятия, в том числе полностью амортизированных, только с письменного согласия Арендодателя.
2.3.9. Вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором.
2.3.10. После прекращения срока действия настоящего договора подготовить Предприятие к передаче Арендодателю, включая составление передаточного акта, за свой счет.
2.3.11. Передать Предприятие Арендодателю после прекращения срока действия ; настоящего договора с соблюдением порядка, в котором Предприятие передавалось Арендатору, если иное не будет оговорено соглашением сторон.
2.3.12. Ежеквартально предоставлять Арендодателю отчеты о результатах финансово-хозяйственной деятельности арендуемого Предприятия.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Скорректировать стоимость арендуемого имущественного комплекса путем проведения оценки принятого на баланс движимого и недвижимого имущества для установления его рыночной стоимости. Оценка может быть проведена любым, по выбору
Арендатора лицом, обладающим лицензией на осуществление оценочной деятельности. Проведенная оценка имущества служит основанием для проведения Арендатором переоценки арендуемых основных средств. Изменение балансовой стоимости имущества в результате проведенной переоценки арендуемых основных средств является основанием для перерасчета размера арендной платы за движимое и недвижимое имущество.
2.4.2. Распоряжаться результатами финансово-хозяйственной деятельности Предприятия.
2.4.3. Определять социальные льготы и гарантии для работающих на Предприятии.
2.4.4. За счет собственных средств осуществлять улучшения арендуемого имущества, а также восстановление подлежащего списанию арендуемого имущества. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся только после получения письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые без вреда для имущественного комплекса) являются собственностью Арендодателя, при условии, что средства, направленные Арендатором на вышеуказанные улучшения и на восстановление подлежащего списанию арендуемого имущества, были учтены Арендодателем в качестве арендной платы. Размеры затрат на ремонтно-строительные и отделочные работы, выполненные подрядным способом, определяются на основе соответствующих финансово-хозяйственных документов. В случае выполнения работ хозяйственным способом, а также в случае возникновения разногласий относительно размеров вышеуказанных затрат, объемы и стоимость выполненных работ оцениваются независимыми оценщиками, имеющими соответствующие лицензии.