8.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.
8.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении условий договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при ею отсутствии - в 30-тидневный срок.
8.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
8.3.1. Не выполняет график погашения кредиторской задолженности.
8.3.2. Использует Предприятие в целом или его части с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями условий договора.
8.3.3. Существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.
8.3.4. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;
8.3.5. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.
8.3.6. В других случаях, установленных договором аренды.
8.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
8.4.1. Арендодатель не предоставил Предприятие в пользование Арендатору.
8.4.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Предприятия при его передаче.
8.4.3. Арендуемое имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.4.4. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.
8.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.