2.1. ЗАКАЗЧИК обязан:
2.1.1. Предоставить право подрядчику использовать для хозяйственной деятельности средства, поступающие от нанимателей, арендаторов и собственников квартир за пользование жилыми и подсобными помещениями квартир, аренду нежилых помещений, за оказание услуг населению;
2.1.2. Осуществлять ежемесячную оплату услуг на основании актов ПОДРЯДЧИКА в зависимости от фактически достигнутого уровня качества жилищно-коммунального обслуживания населения и содержания жилого фонда и закрепленной территории в соответствии с "Положением об оценке качества жилищно-коммунального обслуживания населения" (приложение 2) и "Единых правил содержания жилых помещений, жилых домов, придомовых территорий" (приложение 3) за минусом штрафов межведомственной инспекции жилищно-коммунального хозяйства, налагаемых за невыполнение договорных обязательств и актов служб жилищно-коммунального обслуживания населения ЗАКАЗЧИКА по жалобам и обращениям населения за расчетный месяц;
2.1.3. Осуществлять финансирование работ по капитальному ремонту жилых зданий и благоустройству закрепленных территорий в соответствии с утвержденным титульным списком и проектно - сметной документацией. Проводить выборочный контроль использования выделяемых средств, объемы и качество выполненных работ и работ, принятых технадзором;
2.1.4. Разрабатывать, проводить проверку качества и утверждать проектно - сметную документацию на объекты и объемы работ, включенные в титульный список;
2.1.5. Ежемесячно с участием ПОДРЯДЧИКА, администрации района, общественности, межведомственной инспекции ЖКХ проводить смотр качества содержания жилых домов и закрепленной территории и жилищно-коммунального обслуживания населения с оформлением акта оценки качества;
2.1.6. Оказывать ПОДРЯДЧИКУ содействие в решении вопросов производственно - хозяйственной деятельности и социальных задач. Вносить предложения в соответствующие органы по установлению новых или изменению действующих тарифов, калькуляций и расценок на выполняемые работы и оказываемые услуги, на отвод площадок для строительства или расширения производственных баз, на решение других вопросов развития жилищно-коммунального хозяйства и повышения качества жилищно-коммунального обслуживания населения;
2.1.7. Оказывать содействие ПОДРЯДЧИКУ в решении вопросов по своевременному заселению принятых в эксплуатацию жилых домов и квартир текущего освобождения, в оформлении необходимых документов на передачу нежилых помещений в аренду, информировать ЗАКАЗЧИКА для принятия мер;
2.1.8. По предоставлению ПОДРЯДЧИКА своевременно принимать меры воздействия к нанимателям, арендаторам и собственникам квартир, не выполняющим единые правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий, а также к арендаторам нежилых помещении, к предприятиям, не производящим оплату за проживание в общежитиях ЖЭО своих работников;
2.1.9. На условиях хозрасчета поручать ПОДРЯДЧИКУ выполнение дополнительных работ и услуг, не предусмотренных действующими нормативными документами и законодательством;
2.1.10. Принимать срочные меры по отселению граждан из помещений, находящихся в аварийном состоянии, а также выделять помещения, необходимые для отселения граждан на период проведения капитального ремонта жилых зданий с отселением;
2.1.11. Обеспечить ПОДРЯДЧИКА фондами на материально - технические, энергетические ресурсы, распределяемые централизованно в соответствии с установленными нормативами;
2.1.12. Выполнять обязанности, вытекающие из задач по жилищно-коммунальному обслуживанию населения, содержанию жилого фонда и придомовой территории, своим "Уставом" и др. документами администрации города и действующего законодательства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения;
2.1.13. Обеспечить ПОДРЯДЧИКА жильем в количестве, определяемом по установленным нормативам и реальной потребности;
2.1.14. Оказывать содействие ПОДРЯДЧИКУ в решении вопросов по приемке и содержанию ведомственного жилья и домов ЖСК;
2.1.15. Возмещать ПОДРЯДЧИКУ убытки, возникшие по вине ЗАКАЗЧИКА и оплачивать дополнительные работы, выполненные по указанию ЗАКАЗЧИКА;
2.1.16. Выдавать предписания ПОДРЯДЧИКУ в случаях нарушения договорных обязательств, по срокам устранения причин, вызывающих жалобы и обращения граждан, по подготовке жилого фонда к отопительному сезону, по выполнению должностных обязанностей дежурным персоналом аварийно - диспетчерских служб, персоналом, обслуживающим население;
2.1.17. Осуществлять контроль за правильностью взаиморасчетов с населением, за применением цен на предоставление услуг населению;
2.1.18. Ежегодно с участием ПОДРЯДЧИКА, администрации района, общественности, межведомственной инспекции ЖКХ проводить обследование жилого фонда, сохранности и надлежащего содержания помещений и придомовых территорий, повышения уровня благоустройства, определения объемов ремонтно-строительных работ с оформлением актов - обоснований для включения их в титульный список;
2.1.19. Утверждать местный заказ на жилищно-коммунальное обслуживание населения и содержание жилого фонда и закрепленных территорий и титульные списки на годовой объем ремонтно-строительных работ;
2.1.20. Направлять ПОДРЯДЧИКУ на исполнение жалобы и обращения граждан по вопросам ЖКО населения и оперативно получать информацию о их выполнении.
2.2. ПОДРЯДЧИК обязан:
2.2.1. Осуществлять содержание жилого фонда и придомовой территории в объеме согласно приложению 1 в соответствии с требованиями действующих и Единых правил содержания жилых помещений, жилых домов и придомовой территории, обеспечить коммунальное обслуживание населения с учетом требуемого уровня качества в соответствии с "Положением об оценке качества жилищно - коммунального обслуживания населения";
2.2.2. Вести установленную техническую документацию по эксплуатации жилых зданий и других объектов, внося в нее необходимые сведения, обеспечивая ее сохранность;
2.2.3. Проводить необходимую работу по передаче (приемке) на баланс жилых домов и других объектов в соответствии с поручением ЗАКАЗЧИКА и в объеме предоставленных прав и обязанностей согласно положениям Устава предприятия и действующего законодательства;
2.2.4. Проводить необходимую работу по передаче в пользование нанимателям, арендаторам квартир на основе договоров найма, аренды квартиры (комнаты) в соответствии с действующим законодательством. Передавать квартиру (комнату) с письменного согласия ЗАКАЗЧИКА и на основании ордера администрации района;
2.2.5. Проводить необходимую работу по передаче в пользование встроенных, пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий на основе договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Передавать нежилые помещения, здания или их часть на основании распоряжения заместителя главы администрации города в пользование арендатору;
2.2.6. Передавать ЗАКАЗЧИКУ на последний день месяца сведения об ожидаемом освобождении квартир (комнат), помещений, зданий и в связи с их аварийностью, ветхостью или подлежащих ремонту, или по другим причинам;