2.1. Владение квартирой (комнатой) на правах частной (индивидуальной) собственности удостоверяется нотариально завершенным документом о приобретении квартиры (комнаты) (договор передачи или купли, зарегистрированный в органах БТИ и городской администрации).
2.2. Собственники квартир (комнат) в многоквартирном доме могут создавать товарищество индивидуальных собственников квартир (ТИСК, жилищно-эксплуатационный кооператив (ЖЭК) для организации содержания дома и придомовой территории, решения других, предусмотренных уставом ТИСК, ЖЭК, вопросов, и заключать индивидуальные договоры на обслуживание квартир (комнат). Индивидуальные собственники квартир делегируют товариществу, ЖЭК право выступать от их имени в качестве собственника дома и заказчика на выполнение работ по обслуживанию и ремонту. Наниматели и арендаторы квартир (комнат) аналогичного ТИСК, ЖЗК могут создавать домовой комитет общественного самоуправления (ДКОС), которому делегируются собственником жилья функции заказчика на обслуживание и ремонт дома, а нанимателями и арендаторами - право выступать от их имени в качестве квартиросъемщика или заключать договора найма и аренды с жилищно-эксплуатационной организацией.
2.3. Собственники индивидуальных жилых домов могут создавать аналогичные товарищества индивидуальных собственников жилых домов или уличный комитет общественного самоуправления (УКОС). ТИСК, ЖЭК, ДКОС, ЖСК могут создавать территориальные комитеты общественного самоуправления (ТКОС) для решения вопросов жилищно-коммунального обслуживания населения отдельных жилмассивов, микрорайонов, территорий.
2.4. При наличии нескольких собственников в многоквартирном доме между ними заключается соглашение о совместном участии в содержании дома и придомовой территории и определяется один из собственников дома. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат), не являющиеся членами ТИСК, ЖЭК, ДКОС, УКОС, ЖСК, заключают с собственниками дома договора на участие в расходах на содержание дома или договора найма, аренды с жилищно-эксплуатационной организацией.
2.5. Собственники дома выступают в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договора.
2.6. Плата за пользование теплом и электроэнергией, газом, водопроводом и канализацией и другими услугами индивидуальными собственниками квартир и домов, нанимателями и арендаторами производится по утвержденным тарифам.
2.7. Пользование жилыми квартирами (комнатами) в домах жилищного фонда осуществляется на основе договоров найма, аренды.
Договор найма или аренды заключается на основании ордера на квартиру (комнату), выданного администрацией района.
2.8. Собственник квартиры вправе, с согласия проживающих совместно с ним членов семьи, сдавать в аренду комнаты квартиры, а при временном отсутствии всей семьи - квартиру. Пользование арендатором квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым с собственником квартиры в письменной форме. Размер арендной платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон, но не менее суммы взимаемых с собственника жилья расходов на обслуживание и ремонт дома, соответствующей части расходов по оплате коммунальных и других услуг, а также отчислений на полное восстановление жилого дома.
2.9. Собственники квартир (комнат) обязаны вносить следующие платежи:
- плату за обслуживание и ремонт;
- плату за коммунальные и другие услуги (пользование радиотрансляционной точкой, коллективной телевизионной антенной и др.). Наниматели квартир (комнат) кроме указанных платежей обязаны вносить плату за наем жилья. Указанные платежи собственниками квартир, нанимателями и арендаторами вносятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если договором не установлены иные сроки. При просрочке указанных платежей взимается пеня.