МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ (ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)
(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 26.01.2024 N 22-п)
1. Методика предназначена для определения Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры нормативов средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Нормативы, автономный округ).
2. Нормативы определяются для городских округов и муниципальных районов автономного округа в следующем порядке:
2.1. Региональная служба по тарифам автономного округа обрабатывает и анализирует информацию, размещенную в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, по стандартным двухкомнатным квартирам путем определения среднего значения в наиболее представленном ценовом сегменте среди предложений о продаже жилья на первичном и вторичном рынках.
2.2. Норматив по каждому муниципальному образованию автономного округа определяется по формуле:
Нi = (СМперв i + СМвтор i + СРСС) / ni, где:
Нi - норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;
СМперв i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;
СМвтор i - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке по i-му муниципальному образованию автономного округа, определенные в соответствии с пунктом 2.1 Методики в период последнего месяца расчетного квартала;
СРСС - средняя расчетная стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по автономному округу, определяемая с применением ресурсно-технологических моделей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) и сметных нормативов, включенных в федеральный реестр, за период, предшествующий расчетному;
ni - количество показателей (СМперв i, СМвтор i, СРСС), использованных при расчете норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по i-му муниципальному образованию автономного округа.
В случае если в период с 1 апреля 2024 года рост средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по каждому муниципальному образованию автономного округа (далее - средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке) в квартал превышает соответствующий рост индексов изменения сметной стоимости строительства в среднем по автономному округу по объектам жилищного строительства, то в расчет Норматива принимается средняя рыночная стоимость жилья на первичном рынке, равная предельному значению (Пмакс i):
СМперв i <= Пмакс i.
Предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке определяется по формуле:
Пмакс i = СВпред i x Ирост, где:
Пмакс i - предельное значение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке на очередной квартал по i-му муниципальному образованию автономного округа;