ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе
1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 46 Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.98 N 37-оз "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" в редакции законов автономного округа от 05.01.99 N 2-оз, от 09.11.99 N 68-оз, от 21.11.2000 N 91-оз, от 13.02.2001 N 10-оз, от 02.07.2002 N 35-оз, от 17.12.2002 N 87-оз.
1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
а) жилых домов, в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если имеются окна, выходящие на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в цокольных и на первых этажах, имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;
- расположенных в домах, непригодных для проживания.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих домов и помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Жилые дома и жилые помещения, не имеющие признаков, установленных подпунктом 1.1. настоящего Положения, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению комиссии, уполномоченной Правительством Ханты-Мансийского автономного округа либо соответственно главой муниципального образования.
Под инвестиционными условиями в Положении понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и автономного округа, в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
расселение жильцов в жилых домах и жилых помещениях, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом жилом доме и жилом помещении.
1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ханты-Мансийского автономного округа производится как без их переоборудования, так и с переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается.
1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в государственном, муниципальном, общественном и частном жилищных фондах Ханты-Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилых домов или жилых помещений, относящихся к любому из видов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа, в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования дома или помещения в будущем.
1.6. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется соответственно органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа и органами местного самоуправления муниципальных образований, а также Государственной жилищной инспекцией автономного округа.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Положением в нежилые, осуществляется в установленном порядке.
2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется:
2.1. По муниципальному и частному жилищным фондам - соответствующим решением органов местного самоуправления (ответственных лиц по прохождению документации и форму решения органы местного самоуправления устанавливают самостоятельно).
2.2. По государственному и общественному жилищным фондам - распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.
3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд в соответствующую комиссию необходимо представить следующие документы:
заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд, с указанием на целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое;