ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
(Тюменская область)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 октября 2003 года N 416-п
г.Ханты-Мансийск


О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры от 1 апреля 2005 года N 66-п
____________________________________________________________________

В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в категорию нежилых, совершенствования механизма оформления функционального назначения жилых помещений и жилых домов в Ханты-Мансийском автономном округе, в соответствии со статьей 46 Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.98 N 37-оз "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" (с изменениями и дополнениями на 17.12.2002), а также статьей 16 Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 27.11.2000 N 102-оз "О внесении изменений и дополнений в Закон Ханты-Мансийского автономного округа "О Правительстве Ханты-Мансийского автономного округа" Правительство автономного округа

постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (приложение 1).

2. Утвердить состав комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые по государственному и общественному жилищным фондам (приложение 2).

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований создать комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые согласно компетенции.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства автономного округа Новицкого В.Ф.

Председатель
Правительства автономного округа
       А.В.Филипенко

Приложение 1
к постановлению Правительства
автономного округа
от 20 октября 2003 года N 416-п

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе

1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 46 Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.98 N 37-оз "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" в редакции законов автономного округа от 05.01.99 N 2-оз, от 09.11.99 N 68-оз, от 21.11.2000 N 91-оз, от 13.02.2001 N 10-оз, от 02.07.2002 N 35-оз, от 17.12.2002 N 87-оз.

1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:

а) жилых домов, в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;

б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:

- признанных непригодными для постоянного проживания;

- расположенных на первом этаже, если имеются окна, выходящие на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;

- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;

- расположенных в цокольных и на первых этажах, имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;

- расположенных в домах, непригодных для проживания.

1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих домов и помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

1.3. Жилые дома и жилые помещения, не имеющие признаков, установленных подпунктом 1.1. настоящего Положения, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению комиссии, уполномоченной Правительством Ханты-Мансийского автономного округа либо соответственно главой муниципального образования.

Под инвестиционными условиями в Положении понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и автономного округа, в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.

В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:

расселение жильцов в жилых домах и жилых помещениях, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;

принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом жилом доме и жилом помещении.

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ханты-Мансийского автономного округа производится как без их переоборудования, так и с переоборудованием.

Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается.

1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в государственном, муниципальном, общественном и частном жилищных фондах Ханты-Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.

Принятие решения о переводе жилых домов или жилых помещений, относящихся к любому из видов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа, в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования дома или помещения в будущем.

1.6. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется соответственно органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа и органами местного самоуправления муниципальных образований, а также Государственной жилищной инспекцией автономного округа.

Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Положением в нежилые, осуществляется в установленном порядке.

2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется:

2.1. По муниципальному и частному жилищным фондам - соответствующим решением органов местного самоуправления (ответственных лиц по прохождению документации и форму решения органы местного самоуправления устанавливают самостоятельно).

2.2. По государственному и общественному жилищным фондам - распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.

3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд в соответствующую комиссию необходимо представить следующие документы:

заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд, с указанием на целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое;

копию паспорта собственника жилого помещения или жилого дома или доверенность на ведение дела и копию паспорта владельца доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);

нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого дома (помещения) - юридическое лицо);

нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение или жилой дом;

характеристику жилой площади, переводимой в нежилой фонд для жилых помещений; технический паспорт для жилых домов; инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;  

справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого дома -справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;

согласование с соответствующей паспортно-визовой службой заявления собственника о прекращении регистрации в жилом помещении или жилом доме, переводимом в нежилой фонд;

документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения или жилого дома в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

акт санитарного обследования помещения (дома) санитарно-эпидемиологической службой;

согласие органа противопожарной службы.

3.1. В случае необходимости для решения вопроса могут быть запрошены дополнительные документы.

3.2. Соответствующая комиссия на основании представленных документов в 20-дневный срок с момента представления всех необходимых документов рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки соответствующего проекта распоряжения о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд.

При отрицательном решении вопроса комиссия возвращает заявителю все ранее представленные документы и письменный отказ с указанием причины.

Отрицательное решение по мотивам целесообразности не допускается.

3.3. При рассмотрении вопроса о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое соответствующая комиссия составляет протокол с положительным или отрицательным решением, а также проект решения:

по муниципальному и частному жилищным фондам - органа местного самоуправления;

по государственному и общественному жилищным фондам - проект распоряжения Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.

3.4. Документы и заявления для решения вопроса о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое направляются на имя председателя комиссии.

Протоколы комиссии и ответы заявителям подписываются председателем и секретарем комиссии или лицами, их замещающими.

Приложение 2
к постановлению Правительства
автономного округа
от 20 октября 2003 года N 416-п

СОСТАВ
комиссии по переводу жилых помещений в нежилые по государственному и общественному жилищным фондам