Временное положение
о порядке строительства, реконструкции, ремонта,
приобретения и использования жилой площади
1. Настоящим Положением временно, до принятия нормативных актов Российской Федерации, устанавливается единый для Ханты-Мансийского автономного округа порядок строительства, реконструкции, ремонта, приобретения и использования жилой площади в условиях становления различных форм собственности на недвижимость в жилищной сфере в целях создания благоприятных условий для привлечения в жилищное строительство внебюджетных источников финансирования.
2. Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политике", Законом РСФСР "О собственности", Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Законом РСФСР "О местном самоуправлении", Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".
3. Право на осуществление строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда предоставляется:
- застройщику;
- физическому или юридическому лицу, которому этот жилищный предоставлен в пользование или аренду;
- застройщику, которому такое право предоставлено собственником по договору.
4. Застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и которое приобретает статус застройщика с момента регистрации в местной администрации. Для вышеуказанной регистрации физические лица предоставляют паспорт, юридические лица - устав предприятия в соответствии с действующим законодательством.
5. Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией.
Органы местного самоуправления обязаны предоставить в пользование, аренду, собственность или продать земельные участки для жилищного строительства в срок не более одного месяца для физических лиц и двух месяцев - для юридических лиц с момента их обращения.
Застройщик подает в местную администрацию заявление - ходатайство о выделении земельного участка в письменном виде произвольной формы. Местная администрация обязана зарегестрировать вышеуказанное заявление.
Оформление земельного участка на застройщика производится в установленном земельным законодательством порядке.
6. Юридические и физические лица, имеющие в силу закона или договора право на осуществление строительства (п.3), осуществляют его на основании строительного разрешения, выдаваемого им местной администрацией (Госархстройнадзором) в срок не более одного месяца с момента обращения. Порядок выдачи строительного разрешения аналогичен установленному порядку выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ, предусмотренному приказом Минстроя России от 3 июня 1992 г. N 131.
Для получения строительного разрешения необходимо представить следующие документы:
- заявление застройщика по форме ГАСН;
- копии документов, подтверждающих право собственности, владения или аренды земельным участком (распоряжение, постановление администрации, свидетельство, государственный акт, удостоверяющие право на землю);
- проектные документы;
- бланк журнала работ;
- копии приказов застройщика, заказчика и подрядчика с назначением технадзора и производителя работ;
- подписки технадзора, производителя работ, авторского надзора о соблюдении ими действующих строительных норм и правил;
- карточка учета руководящих работников строительства.
При получении разрешения на надстройку или реконструкцию жилищно-гражданского здания застройщик представляет дополнительные документы:
- акт технического состояния здания;
- копию договора с организацией, эксплуатириющей здание, или собственником здания на проведение строительных работ;
- разработанный проект производства работ по реконструкции здания, предусматривающий защиту и сохранность конструкций, безопасные условия производства работ.
Необоснованный отказ или отсрочка в предоставлении строительного разрешения влекут за собой штрафные и иные санкции, предусмотренные законодательством.
7. Застройщик организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов ( с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду или для продажи.