Приложение
к постановлению Губернатора
автономного округа
от 24 сентября 1998 года N 414
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе
1. Положение определяет порядок перевода жилых домов и жилых помещений в эксплуатируемых строениях всех форм собственности в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе.
1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
а) жилых домов, в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если имеются окна, выходящие на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в цокольных и на первых этажах, имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;
- расположенные в домах, непригодных для проживания.
1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
1.3. Жилые дома и жилые помещения, не имеющие признаков, установленных п.1.1 настоящего Положения, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению комиссии, уполномоченной Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа либо соответственно главой местного самоуправления муниципального образования.
Под инвестиционными условиями в настоящем Положении понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и автономного округа, в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории;
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.
1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Ханты-Мансийского автономного округа производится как без их переоборудования, так и с переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается.
1.5. Перевод жилых помещений в домах государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов Ханты-Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилого помещения в домах, относящихся ко всем видам жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем.
1.6. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускаются.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального, общественного и частного жилищных фондов, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется соответственно органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа и органами местного самоуправления муниципальных образований, а также Государственной жилищной инспекцией по Ханты-Мансийскому автономному округу.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Положением в нежилые, осуществляют органы исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа и органы местного самоуправления муниципальных образований в пределах их компетенции.
1.7. Право на перевод жилых домов или жилых домов в нежилые имеют физические и юридические лица, оформившие право собственности на эти жилые дома или жилые помещения.