Приложение
к постановлению Губернатора
Ханты-Мансийского автономного
округа от 04.02.97 N 81
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о государственной регистрации прав и граждан и
юридических лиц на земельные участки и прочно
связанную с ними недвижимость
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия и определения:
НЕДВИЖИМОСТЬ - это земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (плодородный почвенный слой, здания, мелиоративные, противоэрозионные, гидротехнические и другие сооружения, замкнутые водоемы, колодцы, скважины, многолетние насаждения, древесно-кустарниковая растительность, иные природные или искусственно созданные объекты на земле).
ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом, включая все обременения в том толковании, какое дается в данных положениях.
ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ - главный (основной) документ системы регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержатся сведения юридического характера, касающиеся прав на недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком.
ДОКУМЕНТ - это составленный в письменной форме Государственный акт о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи, документ о дарении, закладная, договор об аренде, сервитут, документ о праве удержания имуществом, запрет на пользование имуществом распоряжение, указ или решение суда, а также любой другой документ, затрагивающий права на недвижимость.
ОБРЕМЕНЕНИЯ - это право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решения суда об аренде имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР - уникальный номер, присваиваемый при регистрации земельному участку, объекту недвижимости, прочно связанному с земельным участком предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, сохраняющийся до тех пор пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории Российской Федерации не может быть двух одинаковых.
ОПЕРАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - это процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операция с недвижимостью должна совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
Статья 2. Государственная регистрация прав
на земельные участки и прочно связанные
с ними объекты недвижимости
1. Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, с момента совершения которого, за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимое имущество.
2. Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагаются), утвержденными Указом Президента РФ от 28.02.96 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".
3. Структура, порядок учета кадастровых номеров и порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ведется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.96 г. N 475.
Статья 3. Субъекты регистрации
Субъектами регистрации являются законные держатели прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, включая без ограничений граждан России и иностранных граждан, российские и иностранные юридические лица, товарищества и ассоциации, государственные организации Российской Федерации, органы государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа, органы местного самоуправления.
Статья 4. Объекты регистрации
Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регулируются в форме юридических документов, устанавливающих, подтверждающих права на недвижимое имущество.
Статья 5. Права, подлежащие регистрации
1. Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы, включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты и иные права, в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Прекращение, передача, подтверждение, ограничение (обременение) или изменение права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость также является правом, которое может быть зарегистрировано по данному Положению.
3. Права на недвижимое имущество, существовавшие до даты вступления в силу Указа Президента РФ от 28.02.96 г. N 293 признаются действительными, государственной регистрации не подлежат.