2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование. Представляет свидетельство о собственности на земельную долю, а также заявление о ее продаже.
2.2. Администрациям района рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет Продавца о принятом решении.
При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о цене сделки.
2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельных долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа местного самоуправления о выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделки с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок.
При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка.
При несогласии собственника доли с этим решением, оно может быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда.
2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единого покупателя, план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
Технические требования к плану участка устанавливаются Роскомземом.
Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В зависимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются работы, выполненные в пределах данного участка.
2.5. По результатам согласования местоположения участка, изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли.
2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются:
- наименование и адреса сторон (для физических лиц - Ф.И.О., местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца, для юридических лиц - полное наименование, юридический адрес);
- место и дата заключения сделки;
- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью, обременения земельного участка;
- цена договора: цена земельного участка оплаты, условия и порядок расчетов (единовременно или в рассрочку с указанием срока и условий выплаты), номер банковского счета Продавца с указанием реквизитов обслуживающего банка;
- обязательства и ответственность сторон;
- особые условия, где отражаются возможные обязательства Продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей);
- заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
- подписи сторон, дата подписания;
- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
2.7. Свидетельство на долю передается Продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его и аннулируется.
2.8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в пользование, аренду или для продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Изменение целевого назначения выкупаемых сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством. При выкупе долей для государственных или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения, местоположение земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство.