ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов
Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) в целях обеспечения единого подхода к включению многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов исходя из лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и размеров долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах.
(преамбула в редакции, введенной в действие с 15 июля 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.07.2013 N 292, - см. предыдущую редакцию)
1. Общие положения
1.1. Региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - программы) формируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных в установленном порядке, исходя из лимита предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда и размеров долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах.
(пункт в редакции, введенной в действие с 15 июля 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.07.2013 N 292, - см. предыдущую редакцию)
1.2. Многоквартирный дом может быть повторно включен в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, но только по тем работам, на которые ранее Фондом не предоставлялась финансовая поддержка.
2. Условия включения многоквартирных домов в программы
Для включения многоквартирных домов в программы должны быть соблюдены нижеперечисленные условия:
2.1. Собственниками помещений многоквартирного дома самостоятельно осуществлен выбор одного из следующих способов управления домом:
управление товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
2.2. Общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение:
об участии в муниципальной адресной программе по проведению в рамках реализации Федерального закона капитального ремонта многоквартирных домов;
о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
об утверждении в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона объемов и видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее, чем 15 процентов от общего объема средств, необходимых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
2.3. Многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту в рамках реализации программ, должны соответствовать критериям отбора, предусмотренным настоящим Положением.
3. Критерии отбора многоквартирных домов, включаемых в программы
N п/п | Наименование критерия | Количество баллов |
1 | 2 | 3 |
Технические критерии | ||
1 | Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома с момента ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта |
|
более 50 лет | 8 | |
от 30 до 50 лет | 4 | |
от 20 до 30 лет | 2 | |
2 | Техническое состояние многоквартирного дома |
|
износ свыше 40 процентов | 3 | |
износ менее 40 процентов | 1 | |
3 | Комплексность планируемого капитального ремонта |
|
планируется проведение всех видов работ, предусмотренных Федеральным законом (при условии объективной потребности в их проведении) | 3 | |
планируется проведение не всех видов работ, предусмотренных Федеральным законом | 1 | |
4 | Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате проведения капитального ремонта |
|
повышение энергоэффективности за счет выполнения теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения ресурсосберегающих технологий | 5 | |
внедрение энергосберегающих технологий без выполнения теплоизоляции ограждающих конструкций | 3 | |
восстановление проектных эксплуатационных характеристик | 1 | |
Организационные критерии | ||
5 | Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления домом |
|
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив) создано и осуществляет свою деятельность более одного года до даты подачи обращения | 5 | |
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив) создано и осуществляет свою деятельность менее одного года до даты подачи обращения | 3 | |
многоквартирный дом находится в управлении выбранной собственниками управляющей организации | 1 | |
6 | Уровень поддержки собственниками решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании |
|
за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 5 | |
за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 80, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 3 | |
за проведение капитального ремонта многоквартирного дома и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 80 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений | 1 | |
7 | Степень готовности дома к капитального ремонту |
|
представлены проектная документация, смета расходов, график проведения работ | 3 | |
представлена только предварительная смета расходов | 1 | |
Финансовые критерии | ||
8 | Доля финансирования расходов собственниками жилых помещений в общей стоимости капитального ремонта |
|
более 20 процентов | 3 | |
от 15 до 20 процентов | 1 | |
9 | Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги (среднемесячный за 6 месяцев до даты подачи заявки) |
|
более 95 процентов | 5 | |
от 90 до 95 процентов | 3 | |
менее 90 процентов | 1 | |