СОПОСТАВЛЕНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ И СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПО ДАННЫМ КЕМЕРОВОСТАТА)
2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год | 2009 год | |
Стоимость строительства домов квартирного типа, рублей без НДС | 16 661 | 18 409 | 22 285 | 27 075 | 27 124 |
Средний уровень цен на жилье, рублей с НДС | |||||
на первичном рынке | 21 798 | 26 419 | 28 779 | 29 584 | 31 376 |
на вторичном рынке | 21 469 | 23 776 | 28 218 | 34 802 | 34 254 |
Следует отметить, что данные о стоимости строительства формируются на основании формы статистического наблюдения С-1, где указываются только прямые затраты, связанные с возведением объекта (стоимость без НДС). Таким образом, можно судить об отсутствии объективной возможности снижения цен на рынке жилья в условиях растущей себестоимости строительства.
Объективными факторами, ведущими к удорожанию стоимости строительства на территории Кемеровской области, являются:
проектирование объектов с учетом дополнительных нагрузок, связанных с повышенной сейсмоактивностью (5-7 процентов);
мероприятия по метаноудалению (до 5 процентов);
высокая стоимость технологического присоединения к сетям инженерной и коммунальной инфраструктуры;
соблюдение требований регламентов в сфере энергосбережения и пожарной безопасности (5-7 процентов).