Об утверждении Положения о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ученым, участвующим в инновационной деятельности, долгосрочного целевого жилищного займа от 18 июня 2009

Действующий

КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июня 2009 года N 276

Об утверждении Положения о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ученым,
участвующим в инновационной деятельности, долгосрочного целевого жилищного займа

(с изменениями на 12 февраля 2014 года)

________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263 (Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области, 04.07.2013)
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.11.2013 N 477 (Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области, 08.11.2013)

пунктом 9 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.02.2014 N 61 (Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области, 17.02.2014)

________________________________________________________________

В целях реализации Закона Кемеровской области от 08.05.2009 N 43-ОЗ «О поощрении ученых, участвующих в инновационной деятельности» Коллегия Администрации Кемеровской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемое Положение о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ученым, участвующим в инновационной деятельности, долгосрочного целевого жилищного займа.

2. Утвердить прилагаемый перечень документов, представляемых учеными, участвующими в инновационной деятельности, для получения долгосрочного целевого жилищного займа.

(пункт дополнительно включен с 4 июля 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263)

_____________________________________________

Пункты 2, 3 предыдущей редакции считаются соответственно

пунктами 3, 4 настоящей редакции - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263

_____________________________________________

3. Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И.Черемнов) опубликовать распоряжение в сборнике «Информационный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области».

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителей Губернатора Кемеровской области Э.Ф.Балабана и Е.А.Пахомову.

(пункт в редакции, введенной в действие с 17 февраля 2014 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.02.2014 N 61, - см. предыдущую редакцию)

Губернатор
Кемеровской области А.М. Тулеев

Утверждено
постановлением Коллегии
Администрации Кемеровской области
от 18 июня 2009 г. N 276

ПОЛОЖЕНИЕ
о способах обеспечения возврата заемных средств и иных условиях предоставления ученым,
участвующим в инновационной деятельности, долгосрочного целевого жилищного займа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет способы и условия обеспечения возврата заемных средств и иные условия предоставления ученым, участвующим в инновационной деятельности (далее - заемщик), долгосрочного целевого жилищного займа в соответствии с Законом Кемеровской области от 08.05.2009 N 43-ОЗ «О поощрении ученых, участвующих в инновационной деятельности» (далее - Закон).

1.2. В настоящем Положении используются основные понятия и сокращения, определенные Законом, а также следующее основное понятие: специализированная организация - некоммерческая организация, получившая субсидию из областного бюджета в целях предоставления долгосрочных целевых жилищных займов гражданам, проживающим на территории Кемеровской области, на приобретение и (или) строительство жилья.

(пункт в редакции, введенной в действие с 4 июля 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263, - см. предыдущую редакцию)

1.3. Займы предоставляются на условиях заключаемого между специализированной организацией и гражданами соответствующего договора долгосрочного целевого жилищного займа (далее - договор займа). Договор займа для целей настоящего Положения является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть договором, условия которого определены специализированной организацией с учетом условий, изложенных в решении Коллегии Администрации Кемеровской области о предоставлении долгосрочного целевого жилищного займа, в стандартных формах и могут быть приняты гражданами не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

(пункт в редакции, введенной в действие с 8 ноября 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.11.2013 N 477, - см. предыдущую редакцию)

1.4. Займы могут быть использованы заемщиками для приобретения жилья на территории Кемеровской области, соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям, в том числе не находящегося в аварийном состоянии, не состоящего на учете по постановке на капитальный ремонт.

1.5. Займы для оплаты варианта жилого помещения, выбранного получателем займа, не предоставляются в случаях, когда жилое помещение:

является предметом спора;

арестовано;

находится в залоге;

находится не на территории Кемеровской области;

приобретается у родственников;

не подлежит отчуждению в силу отсутствия на это разрешения органа опеки и попечительства;

не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, что подтверждается заключением межведомственной комиссии, созданной в целях признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(абзац дополнительно включен с 4 июля 2013 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263)

1.6. Займы предоставляются в соответствии с их целевым назначением в безналичной форме.

1.7. Пункт исключен с 8 ноября 2013 года - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.11.2013 N 477. - См. предыдущую редакцию.

2. Требования к заемщику

2.1. Заемщики для получения займа должны обладать достаточной платежеспособностью, определяемой размером их совокупных доходов, получаемых в денежной форме и носящих стабильный характер.

Платежеспособность заемщиков считается достаточной, когда сумма ежемесячного платежа в погашение займа, рассчитанная для заемщиков в соответствии с договором займа, составляет не более 50 процентов ежемесячных доходов (всех заемщиков), определяемых за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа.

2.2. Заемщики в случае недостаточной платежеспособности вправе привлекать в качестве созаемщиков любых третьих лиц, согласных участвовать в договоре займа и нести ответственность по его исполнению наравне с заемщиками. Указанные созаемщики должны соответствовать требованиям, установленным для заемщиков настоящим Положением. В случае нахождения созаемщика в браке другой супруг обязан представить свое согласие, удостоверенное нотариально, на участие своего супруга в договоре займа и в сделке по приобретению жилого помещения (если приобретаемое жилое помещение не будет оформляться в общую долевую собственность созаемщика, то нотариальное согласие не требуется).

(абзац в редакции, введенной в действие с 17 февраля 2014 года Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.02.2014 N 61, - см. предыдущую редакцию)

Возраст созаемщиков устанавливается для мужчин - до 65 лет, женщин - до 60 лет, при этом указанный возраст является предельным для окончания выплат по договору займа.

2.3. При включении в договор займа третьих лиц, привлеченных заемщиками для повышения платежеспособности, заемщики самостоятельно решают вопрос о включении либо невключении указанных третьих лиц в состав собственников жилья, приобретаемого за счет заемных средств.

2.4. Заемщики вправе совершать действия, необходимые для получения займа, через своих представителей, уполномоченных в установленном действующим законодательством порядке на основании доверенности.

2.5. Заемщиком не может являться лицо, которое является поручителем должника по обязательствам, где кредитором является специализированная организация.

3. Способы обеспечения возврата заемных средств

3.1. В целях обеспечения возврата заемщиками заемных средств специализированная организация использует в установленном Законом порядке следующие способы обеспечения:

поручительство физических или юридических лиц;

залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств займа;

неустойка (штраф, пеня);

страхование риска утраты и повреждения жилья, приобретенного за счет займа.

Заемщик вправе обеспечить возврат заемных средств путем страхования жизни и потери трудоспособности.

3.2. Поручительство

Для заключения договора займа заемщики должны представить не менее двух поручителей (двух физических лиц или одно физическое лицо и одно юридическое лицо - работодателя заемщика), согласных заключить со специализированной организацией договор поручительства.

Поручителем не может быть лицо, являющееся заемщиком специализированной организации, или лицо, обладающее недостаточной платежеспособностью.

По договору поручительства поручитель обязывается отвечать за исполнение заемщиками их обязательств по возврату займа полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщики отвечают солидарно.

Поручитель отвечает в том же объеме, как и заемщики, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиками.

Лица, совместно давшие поручительство за заемщиков, отвечают солидарно.

К поручителю, исполнившему обязательство за заемщиков, переходят права по этому обязательству и права, принадлежавшие специализированной организации как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование за заемщика. Поручитель также вправе требовать от заемщиков возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением обязательства за заемщиков.

Поручительство прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог

При залоге жилья, приобретенного за счет средств займа, специализированная организация - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщикам - залогодателям из стоимости заложенного жилья преимущественно перед другими кредиторами заемщиков.

Жилье, на которое установлена ипотека, остается у заемщика - залогодателя в его владении и пользовании.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, находящееся в залоге, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной, выдаваемой заемщиками в порядке, установленном в договоре займа.

Абзац исключен с 4 июля 2013 года - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2013 N 263. - См. предыдущую редакцию.

3.4. Страхование

При заключении заемщиком договора страхования в целях обеспечения возврата заемных средств первичным выгодоприобретателем является специализированная организация.

Договор (полис) страхования (копия с одновременным представлением оригинала документа), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора (полиса) страхования, представляются заемщиком в специализированную организацию.

О намерении страхователя внести изменения в условия договоров (полисов) страхования страхователь письменно сообщает в специализированную организацию с указанием существа вносимых изменений и их причин. Расходы по страхованию несет страхователь.

3.5. Неустойка

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором займа денежная сумма, которую заемщик обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, определенных договором займа, в частности, обязательств по возврату займа.

4. Иные условия предоставления долгосрочного целевого жилищного займа

4.1. Заемщики за свой счет несут расходы, возникающие при предоставлении и возврате займа.

После приобретения жилья заемщик оплачивает все расходы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, эксплуатацией и ремонтом жилья, в том числе капитальным.

4.2. Граждане имеют право на получение займа в соответствии с Законом только один раз.

4.3. Заемные средства предоставляются при представлении заемщиком в специализированную организацию проекта документа (договора) на приобретение жилого помещения, который должен соответствовать условиям об обеспечении возврата займа, а также иным условиям предоставления заемных средств, определенным Законом и настоящим Положением.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»