Статья 19. Изъятие земельного участка для государственных, муниципальных и общественных нужд
1. Изъятие земельных участков для государственных, муниципальных и общественных нужд производится путем выкупа с согласия собственника с возмещением стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. В зависимости от того. для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, Кемеровской областью или муниципальным образованием.
3. Перечень государственных, муниципальных и общественных нужд определяется в соответствии с программами социально-экономического развития или иными нормативными правовыми актами, принятыми Законодательным Собранием Кемеровской области, федеральными органами власти или местными органами власти.
4. Решение об изъятии земельного участка для государственных, муниципальных и общественных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти Кемеровской области или исполнительными органами местного самоуправления.
5. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за три месяца до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения срока со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
6. Решение органов государственной власти Кемеровской области или местной администрации об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд подлежит государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.
Статья 20. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных,
муниципальных и общественных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных, муниципальных и общественных нужд, с момента регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование земельного участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 21 настоящего Закона) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий, строений и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 21. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для
государственных, муниципальных и
общественных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных, муниципальных и общественных нужд ( выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, Кемеровской области или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются договорная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, которые несет собственник участка в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных, муниципальных и общественных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 22. Прекращение прав владения и пользования
земельным участком при его изъятии для
государственных, муниципальных и общественных нужд
1. В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных, муниципальных и общественных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным в настоящем разделе, при этом выкупная цена не включает в себя стоимость земельного участка.
2. При этом в случае аренды земельного участка, не находящегося в федеральной, областной или муниципальной форме собственности, выкуп производится одновременно у собственника участка (по правилам настоящего раздела) и у арендатора (по правилам абзаца 1 настоящей статьи).
Статья 23. Выкуп земельного участка для государственных, муниципальных и общественных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных, муниципальных и общественных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных и общественных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в статье 19 настоящего Закона.