1. Настоящая методика предназначена для определения полной и льготной выкупной стоимости жилых помещений краевого жилищного фонда, используемой при заключении договоров купли - продажи и мены жилого помещения.
2. При определении полной выкупной стоимости жилого помещения, введенного в эксплуатацию в 1993 г. и позднее, используется следующая формула:
С полн. = Рб. * Sобщ. * Кпр. * Кэт. * Кгод. * Кинф.
Где:
С полн. - полная выкупная стоимость жилого помещения;
Рб. - балансовая стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент его ввода в эксплуатацию;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кпр. - коэффициент престижности района, в котором находится жилое помещение;
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж размещения жилого помещения:
а) первый этаж - 0,8;
б) средние (со 2 по 5 этажи в высотных домах, со 2 по 4 в других домах) - 1,1;
в) последние этажи - 1,0;
Кгод. - коэффициент годности дома, в котором находится жилое помещение;
Кинф. - коэффициент, учитывающий удорожание строительства жилья, т.е. коэффициент инфляции.
3. При определении льготной выкупной стоимости жилого помещения используется следующая формула:
С льготн. = 1\3 С соц. + (С полн. - С соц.).
Где:
С соц. - среднестатистическая стоимость жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья, которая определяется следующим образом:
С соц. = С ср. стат. * Пл. соц.
Где:
С ср. стат. - среднестатистическая стоимость 1 м2 жилья
Пл. соц. - площадь жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья на каждого члена семьи;
(С полн. - С соц.) - превышение нормативной стоимости жилья, на которую распространяется льгота по выкупу жилья.
4. При определении полной или льготной выкупной стоимости жилых помещений при заключении договора мены используется следующая формула:
С м. = (С льготн. + пр) - С сдав.
С м. = С полн. - С сдав.
Где:
С м. - выкупная стоимость при заключении договора мены;