Настоящий Закон разработан в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации в целях обеспечения защиты прав граждан на землю в области жилищного строительства, стабилизации в крае социальной и экономической ситуации, формирования полноценного рынка земельных участков, включая возможность купли-продажи, дарения, залога, сдачи в аренду земельных участков, увеличения объемов и ускорения темпов жилищного строительства, повышения качества архитектурно-планировочных решений при застройке территорий, сохранения исторического и культурного наследия, охраны природы, включая обеспечение экологической безопасности.
Статья 2.
Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в соответствии с утвержденными проектами детальной планировки или проектами застройки, разработанными на основании генеральных планов городов, поселков и сельских населенных пунктов.
Предоставление земельных участков производится в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
Статья 3.
Земельные участки для жилищного строительства предоставляются физическим и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве жилья.
Статья 4.
Для создания равных возможностей для всех граждан, желающих построить жилой дом, исполнительные органы местного самоуправления через средства массовой информации доводят до сведения населения информацию о наличии площадок для индивидуальной жилой застройки и условиях их предоставления.
Статья 5.
Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется городскими, районными, поселковыми, сельскими исполнительными органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Статья 6.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются городскими, районными, поселковыми и сельскими представительными органами местного самоуправления.
Статья 7.
Юридическим лицам для ведения комплекса строительных работ "под ключ" с последующей продажей возведенных строений земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду на период проведения работ.
Срок аренды земельного участка определяется с учетом объема работ, предусмотренных проектно - сметной документацией.
Статья 8.
Физическим лицам земельные участки на период жилищного строительства предоставляются в аренду на срок, устанавливаемый органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, с правом получения земельного участка в собственность, аренду либо пользование с момента окончания строительства и приемки объекта в эксплуатацию. Форма предоставления земельных участков определяется по желанию граждан. Органы местного самоуправления обязаны предоставить земельные участки по договору в собственность, аренду либо пользование после приемки объекта в эксплуатацию в срок не более одного месяца с момента обращения заинтересованных лиц в порядке и на условиях, установленных представительным органом местного самоуправления.
Статья 9.
Органы местного самоуправления по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству городов и районов устанавливают размер арендной платы, применяемый при заключении договоров аренды на земельные участки для жилищного строительства, с учетом места расположения объекта (зоны градостроительной ценности). При этом, размер арендной платы не должен превышать:
- трех ставок земельного налога, взимаемого за земли, занятые жилищным фондом, - в пределах нормативного срока строительства, оговоренного в ст.ст.7, 8;
- ста ставок земельного налога, взимаемого за земли, занятые жилищным фондом, - по истечении нормативного срока строительства.
В случаях, когда срок аренды земельного участка оказался недостаточным для завершения строительства жилого дома, арендатор обязан обратиться в органы местного самоуправления с ходатайством о продлении срока аренды земельного участка. В случае принятия органом местного самоуправления решения о продлении указанного срока арендная плата взимается в размере не более трех ставок земельного налога, указанного в ч.2 настоящей статьи, при условии завершения строительства в дополнительно отведенные сроки.
В случае невыполнения условий договора аренды арендодатель вправе требовать его расторжения в установленном законом порядке.
Статья 10.
После оформления права собственности на построенный жилой дом земельный участок на основании решения исполнительного органа местного самоуправления предоставляется по договору в собственность, аренду или пользование за плату, а в случаях, предусмотренных законодательством, - бесплатно. При этом, если приемка жилого дома в эксплуатацию завершена в нормативные сроки строительства, в договоре о предоставлении земельного участка должен быть предусмотрен зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену земельного участка.
Статья 11.
Исполнительные органы местного самоуправления в договоре о предоставлении земельных участков в собственность, аренду или пользование имеют право устанавливать социально не защищенным категориям граждан, а также отдельным лицам льготы в виде снижения выкупной цены земельного участка, перенесения срока платежа или его рассрочки в порядке, установленном представительными органами местного самоуправления.