ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
1. Настоящее Положение в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 г. N 1418 и распоряжением администрации Красноярского края от 01.08.1995 г. N 471-р определяет порядок выдачи лицензий и условия осуществления риэлтерской деятельности на территории Красноярского края.
Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляется с целью защиты прав и интересов физических и юридических лиц при совершении сделок по купле, продаже жилых, нежилых помещений, земельных участков.
2. Под риэлтерской деятельностью в настоящем Положении понимается совершение посреднических операций с объектами недвижимости, включающими:
2.1 продажу недвижимого имущества с аукциона и на конкурсной основе;
2.2 профессиональную деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, аренды, обмена, мены жилых помещений, встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах, дач, гаражей, зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости, деятельность по расселению квартир и оценке стоимости жилой и нежилой недвижимости, деятельность по сдаче в аренду указанных выше объектов недвижимости, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц;
2.3 заключение коммерческими и некоммерческими организациями договоров с физическими лицами о купле - продаже жилых помещений с пожизненным содержанием данных лиц за счет приобретателя согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ;
2.4 Не считаются риэлтерской деятельностью действия:
2.4.1 физического и юридического лица, которое в качестве собственника либо доверенного лица, владельца или арендатора недвижимости совершает какие - либо действия в отношении недвижимости в пределах своих прав;
2.4.2 юридического лица, приобретающего жилье в целях улучшения жилищных условий своих сотрудников.
3. В качестве лицензиата (обладателя лицензии) выступают граждане, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, юридические лица, осуществляющие или намеревающиеся осуществлять риэлтерскую деятельность и указавшие ее в своих уставах, при соблюдении условий лицензирования, изложенных в настоящем Положении, и норм действующего законодательства.
4. Органом, уполномоченным на ведение лицензионной деятельности, включающей рассмотрение заявлений, выдачу лицензий, государственную регистрацию, контроль за соблюдением лицензиатами условий риэлтерской деятельности, приостановление действия, аннулирование лицензий, является главное управление экономики администрации Красноярского края (далее - ГлавУЭ).
5. Для получения лицензии на риэлтерскую деятельность заявитель представляет в ГлавУЭ:
5.1 заявление о выдаче лицензии (приложение) с указанием:
для юридических лиц: наименования и организационно - правовой формы, юридического адреса, местонахождения, номера расчетного счета и соответствующего банка;
для физических лиц: фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, когда и кем выдан), места жительства;
вида деятельности (на каждый из видов деятельности, указанных в п.п.: 2.1, 2.2, 2.3, составляется отдельная заявка и выдается отдельная лицензия);
срока действия лицензии;
5.2 копии учредительных документов;
5.3 копию свидетельства о государственной регистрации;
5.4 документ, подтверждающий оплату за рассмотрение заявления;
5.5 справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа;
5.6 документы, подтверждающие квалификацию ответственных исполнителей, работающих на штатной основе в организации заявителе и имеющих опыт работы не менее трех лет. К таким документам относятся нотариально заверенные копии дипломов о высшем или средне - специальном образовании, и сертификаты (свидетельства) о прохождении обучения и сдаче экзамена по специальности "агент по работе с недвижимостью (риэлтер)" ведущими специалистами, руководителями или их заместителями по оформлению документов;
5.7 гарантию от банка или страховой компании о возмещении клиенту возможного ущерба, нанесенного заявителем;
5.8 документы, подтверждающие оплату уставного капитала (фонда) для организаций, учрежденных в текущем году, а для организаций, существующих более одного финансового года - годовой бухгалтерский баланс, счет прибыли и убытков;
5.9 согласование управления социальной защиты населения администрации края (при получении лицензии на операции по купле - продаже жилых помещений с пожизненным содержанием).
6. Рассмотрение заявления о выдаче (регистрации) лицензии и выдача (регистрация) лицензии осуществляются на платной основе.
Плата за рассмотрение заявления и выдачу (регистрацию) лицензии поступает в доход краевого бюджета на покрытие расходов ГлавУЭ по ведению лицензионной деятельности.