Аренда как способ удовлетворения жилищных потребностей граждан может иметь место в случаях, когда:
- жилые помещения арендуются юридическим лицом для временного проживания своих рабочих и служащих, либо сезонных, временных работников, либо лиц, работающих по срочному трудовому договору, когда предоставление арендатором жилья указанным лицам обусловлено законом или договором.
Арендованное юридическим лицом жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.
Статья 64. Стороны в договоре аренды жилья
В аренду могут сдаваться жилые помещения в домах любого жилищного фонда. Арендодателями в этих правоотношениях могут быть: граждане и юридические лица - собственники жилых помещений; юридические лица, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступающие арендодателями в случаях и порядке, установленном законодательством; органы местного самоуправления и государственные органы - собственники жилья.
Не подлежат сдаче в аренду специализированные дома и помещения в них.
Статья 65. Договор аренды жилого помещения
Основанием для заселения жилого помещения арендатором является договор аренды.
Договор заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.
Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 66. Содержание договора аренды жилого помещения
По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, либо пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Статья 67. Ограничение условий аренды
В отношениях аренды неприменимы правила об оплате излишков общей площади жилья в повышенных размерах, о праве на получение дополнительной площади, о требованиях, касающихся благоустроенности сдаваемого в аренду жилья, о соблюдении правил проживания лиц разного пола (кроме супругов) в разных комнатах. При освобождении в квартире (доме) жилого помещения арендодатель не обязан предоставлять его в пользу арендатора. Арендатор не вправе приватизировать жилье бесплатно, он может выкупить его только за плату, если об этом будет указано в договоре.
Статья 68. Органы, определяющие условия аренды жилых помещений
Доли государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемые по договору аренды, условия аренды жилых помещений в домах этих фондов определяются Правительством Российской Федерации и Правительством Саратовской области.
Губернатор
Саратовской области
Д.Ф.Аяцков
г. Саратов
12 марта 1997 года
№ 12-ЗСО