2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Создание необходимых условий для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.
2.2. Обязанности Управляющей организации:
2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
2.2.2. Предоставлять следующие услуги:
Таблица 1
Вид услуг | Параметры качества | Режим предоставления | Допустимые отклонения |
1. Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт с учетом изменений, внесенных постановлением главы администрации города Саратова от 20.11.2007 N 1023, см. предыдущую редакцию). | |||
Санитарное содержание здания | уборка лестничных клеток, кабин лифтов, обслуживание мусоропроводов | ежедневно | не допускаются |
мытье окон, влажная протирка дверей, _____________, | 2 раза в год | ||
влажная протирка подоконников, элементов лестничных клеток | _ раз (а) в __ неделю (и) | ||
Уборка придомовой территории | очистка от снега, мусора; очистка урн; уборка газонов, контейнерных площадок | ежедневно | не допускаются |
Вывоз бытовых отходов | содержание, ремонт контейнеров и оборудования контейнерной площадки, организация вывоза отходов. Норма вывоза ТБО в куб.м на 1 человека | вывоз отходов: ежедневно при температуре выше -5°С (в выходные 1 раз в 2 дня), раз в 3 дня при температуре ниже -5°С | не допускаются |
Лифт | работа лифтов | ежедневно, непрерывно | допустимый суммарный перерыв не более _____ часов в квартал / суток в год |
наличие диспетчерской связи | непрерывно | ||
Подготовка здания к сезонной эксплуатации | укрепление водосточных труб, колен и воронок, снятие пружин и доводчиков на входных дверях. Очистка и ремонт кровли, водосточных труб, детских площадок. Консервация системы центрального отопления. Ремонт отмосток. Осмотр и ремонт отдельных участков кровель, фасадов и полов в подвалах; | по графику подготовки зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
| не допускается |
ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление теплоизоляции на трубопроводах, баках, регулирующей арматуре. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных окон. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. Замена разбитых стекол, ремонт входных дверей и установка дверных пружин в подъездах. Ремонт, регулировка и испытание систем отопления и водоснабжения | по графику подготовки зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
| ||
Текущий ремонт | ремонт здания и инженерных систем, осуществляемый в плановом порядке с установленной периодичностью | в соответствии с графиком ремонтных работ (составляется Управляющим) | не допускается |
Техническое обслуживание | наладка инженерного оборудования,
| 1 раз в год
| не допускается |
Прочие по техническому обслуживанию | электроизмерительные работы, обслуживание светоточек, дератизация (дезинсекция) мест общего пользования, обслуживание электроплит, вентиляционных каналов, систем пожаротушения | по заявкам,
| не допускается |
2. Предоставляет следующие коммунальные услуги | |||
Водоснабжение
| в среднем - ____ л/чел в сутки | бесперебойное круглосуточное в течение года | допустимый перерыв не более __ часов в (год) месяц |
состав и свойства воды в соответствии с нормативом | норматив устанавливается органами местного самоуправления (информация о величине действующего норматива имеется у Управляющего) | не допускается | |
Водоотведение | прием сточных вод, в среднем_____ л/чел в сутки | бесперебойное круглосуточное в течение года | допустимый перерыв не более __ часов в (год) месяц |
Горячее водоснабжение | в среднем (ЦГВ) - __ л/чел в сутки | бесперебойное круглосуточное в течение установленного договором времени (344 (345) дней в году). | допустимый перерыв не более 21 дня в течение года |
температура воды в точке разбора не менее +55°С | допустимый период несоответствия фактической температуры в точке разбора нормативу - не более 2 часов в сутки | не допускаются | |
состав и свойства горячей воды соответствуют нормативу | норматив устанавливается органами местного самоуправления (информация о величине действующего норматива имеется у Управляющего) | не допускается | |
Отопление | обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях при условии выполнения жильцами мероприятий по утеплению оконных и дверных заполнений +18°С (в угловых комнатах +20°С) | бесперебойное в течение всего отопительного сезона. Даты начала и окончания отопительного сезона определяются органами местного самоуправления с учетом климатических условий местности | допустимый период несоответствия фактической температуры в помещении - нормативной ________ часов в месяц |
Газоснабжение | обеспечение работы внутридомового газового оборудования под давлением ______кПа | круглосуточно, без перебоев, без утечек | допустимое падение давления в течение 5 минут не превышает ________кПа |
Электроснабжение | параметры электроэнергии соответствуют ГОСТу.
| бесперебойное круглосуточное в течение года в соответствии с действующими стандартами | допустимый суммарный перерыв в электроснабжении не более ___ часов за год |
максимальное отклонение напряжения и частоты электроэнергии не более 5% от требований ГОСТ(а) | |||
доля действующих светильников наружного освещения _____% | средняя установленная мощность источников света (W) на 1 кв.м общей площади -10Вт | действует не менее 70% наружных светильников | |
3. Капитальный ремонт | ремонт, замена основных конструкций здания, дверей, оконных переплетов, полов, санитарно-технического и иного оборудования | в соответствии с нормативным сроком службы конструкций и инженерных систем, согласно графику работ капитального ремонта (имеется в службе Заказчика) | не допускается |
4. Другие услуги |
2.2.3. Организовывать работы по содержанию и текущему ремонту дома в объеме собранных средств (с учетом льгот), в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (приложение N___), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.4. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям общего собрания собственников в соответствии с ЖК РФ.
2.2.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом самостоятельно в части:
- ведения учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
- организации контроля за объемом фактически потребленных коммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам;
- организации контроля (постоянного) и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг договорным условиям и СанПин;
- проведения плановых комиссионных обследований жилых и нежилых помещений или по письменным заявлениям Собственников;
- организации аварийно-диспетчерского обслуживания;
- планирования работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния;
- ведения, в установленном порядке, необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;
- приема и рассмотрения индивидуальных обращений от Собственников и иных лиц, проживающих в доме;
- организации проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчета перед Собственниками по согласованию с ними;
- ведения претензионно-исковой работы с поставщиками ЖКУ, в связи с неполным и некачественным их оказанием, а также с Собственниками и лицами, проживающими в доме по договору социального найма;
- заключения договоров аренды общего имущества жилого дома, по решению Собственников, и их дальнейшего сопровождения.
2.2.6. Заключить договор с МУП ЕРКЦ города Саратова на предоставление или предоставлять самостоятельно следующие услуги:
- организация начислений оплаты за жилищные и коммунальные услуги;
- организация начислений льгот по оплате ЖКУ в соответствии с действующим законодательством;
- осуществление сбора и приема платежей от Собственников и иных лиц за ЖКУ в соответствии с действующим законодательством;
- перечисление платежей за ЖКУ;