3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. Самостоятельно, на конкурсной основе, определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома. Порядок проведения такого конкурса определяется на общем собрании Собственников.
3.1.2. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании собственников понесенных расходов.
3.1.3. Представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.
3.1.4. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств Собственников, виновных в этом.
3.1.5. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено данное нарушение, и до дня устранения нарушений включительно.
3.1.6. Предъявлять неустойку (штраф, пеню) к Собственникам, а также лицам, проживающим в многоквартирном доме по договорам социального найма, нарушающим условия договора, в соответствии с действующим законодательством.
3.1.7. Требовать от Собственников и лиц, проживающих в многоквартирном доме по договорам социального найма, полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации.
3.1.8. Производить один раз в год перерасчет размера платы за отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение Собственникам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307).
3.1.9. Заключать с третьими лицами договоры, необходимые для выполнения условий настоящего договора.
3.1.10. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме, и применять меры, предусмотренные законодательством, в случае использования указанных помещений не по назначению.
3.1.11. Управляющая организация имеет иные права, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
3.2. Собственники имеют право:
3.2.1. Контролировать объемы и качество предоставляемых им жилищных и коммунальных услуг.
3.2.2. Получать от Управляющей организации акты о не предоставлении или предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.2.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора.
3.2.4. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего договора.
3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором.