МЭР ГОРОДА САРАТОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 мая 2005 года N 219


О мерах по реализации на территории города Саратова положений Жилищного кодекса Российской Федерации и порядке участия муниципального образования "Город Саратов" в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

(с изменениями на 4 июня 2008 года)

(в ред. постановления главы администрации г. Саратова от 13.06.2007 N 439 (ред. 04.06.2008))

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в целях эффективного управления жилищным фондом постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке участия муниципального образования "Город Саратов" в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности (приложение).

2. Главам администраций районов города Васильеву В.И., Герасименко М.Ю., Крете В.С., Задумину А.С., Сундееву А.А. Прокопенко А.Л., МУ "Дирекция единого заказчика" районов города (Бондарев Г.В., Верещагина Г.И., Челышев В.А., Полусохин О.Н., Ботов С.В., Скрипкин А.В.), комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города (Куликов А.В.), комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации города продолжить проведение разъяснительной работы среди населения города о необходимости проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах и выбора ими способа управления домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Использовать при этом весь спектр методов распространения информации, не противоречащих действующему законодательству.

3. Администрациям районов города (Васильев В.И., Герасименко М.Ю., Крета В.С., Задумин А.С., Сундеев А.А., Прокопенко А.Л.):

3.1. Оказывать организационную и методическую помощь гражданам, выступающим с инициативой о проведении общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа их управления. Во избежание нарушений жилищного законодательства при подготовке общих собраний в многоквартирных домах, по согласованию с инициативными группами включать в их состав работников структурных подразделений администраций районов города и МУ "Дирекция единого заказчика" соответствующего района, владеющих вопросами жилищного законодательства.

3.2. Проводить на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах активную политику по выдвижению представителей муниципального образования в состав органов управления ТСЖ и ревизионных комиссий.

4. Комитету по управлению имуществом города при назначении на должность нового главы администрации района производить выдачу ему доверенности (с правом передоверия) на право участия в голосовании от имени муниципального образования "Город Саратов" на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности. Копии нотариально заверенных доверенностей, выданных администрацией соответствующего района своим представителям, направляются в комитет по управлению имуществом города.

5. Отменить постановление мэра города от 18 июня 2003 г. N 510 "О мерах по созданию на территории города Саратова благоприятных условий для формирования кондоминиумов, образования на их основе товариществ собственников жилья и порядке передачи им в управление и обслуживание муниципального жилищного фонда".

Мэр города Саратова
Ю.Н.АКСЕНЕНКО

Приложение
к постановлению
мэра города Саратова
от 12 мая 2005 г. N 219

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УЧАСТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" В УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, В КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ДОЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. постановления главы администрации г. Саратова от 13.06.2007 N 439 (ред. 04.06.2008))

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с федеральными законами от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Основные понятия

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Общее имущество собственников помещений - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Порядок подготовки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2.1. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений данного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения.

2.2. Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе администрация соответствующего района, либо ее представитель, действующие от имени муниципального образования "Город Саратов" на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

2.3. Инициатор по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме совместно с администрацией соответствующего района проводит подготовку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеется доля муниципального образования в следующем порядке:

- на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений производит расчет доли участия каждого собственника в общем имуществе жилого дома и определяет количество голосов каждого собственника на общем собрании. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается по формуле:

В случае, если гражданам принадлежат различные доли в жилых помещениях, доля собственников квартиры в праве общей долевой собственности на общее имущество распределяется пропорционально принадлежащей каждому из них доле в квартире.

- определяет время и место проведения собрания;

- направляет уведомления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Уведомление о проведении собрания в письменной форме вручается каждому собственнику под расписку либо посредством почтового перевода (заказным письмом).

В уведомлении о проведении общего собрания указывают:

1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание.

2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование).

3. Дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

4. Повестка дня данного собрания.

5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

3. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Администрация соответствующего района совместно с инициативной группой организовывает регистрацию участников собрания.

При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на жилое помещение либо другой документ, подтверждающий его права на жилое помещение (договор долевого участия в строительстве, договор переуступки права требования и т.д.), паспорт. В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нескольким лицам, проживающим совместно в указанном помещении, их интересы на общем собрании может по доверенности представлять один из совместно проживающих собственников данного жилого помещения. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде.

От имени муниципального образования "Город Саратов" выступает представитель администрации района, имеющий надлежащим образом оформленную доверенность.

3.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

3.3. На общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление ТСЖ;

- управление управляющей компанией.

3.4. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом, представитель муниципального образования голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию.