ПОЛОЖЕНИЕ
О сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Орловской области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Орловской области (далее по тексту - областное недвижимое имущество) на бесконкурсной основе. При передаче областного недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (заключение договора на торгах) порядок оформления договоров регулируется Положением "О проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Орловской области".
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Орловской области от 26.02.1996 г. № 7-ОЗ, Законом Орловской области "О государственной собственности Орловской области" от 28.04.97 г. № 34-ОЗ.
1.3. Объектом аренды являются здания, строения, сооружения (в том числе встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, часть нежилых помещений), находящиеся в государственной собственности Орловской области.
1.4. Пообъектный состав областного недвижимого имущества определяется на основании Реестра государственного имущества Орловской области.
1.5. Арендодателем областного недвижимого имущества являются:
- управление государственного имущества администрации Орловской области (далее по тексту - Управление), за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ;
- владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, за исключением сдачи в аренду имущественных комплексов или предприятий;
- владельцы областного недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, которым в соответствии с действующим законодательством предоставлено право выступать арендодателем;
1.6. Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке.
1.7. Основанием для предоставления арендатору областного недвижимого имущества на бесконкурсной основе может служить:
а) передача в аренду в соответствии с постановлениями Коллегии администрации Орловской области;
б) предоставление помещения взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий или сооружений;
в) заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;
г) когда областными законами или изданными до принятия настоящего постановления иными нормативными правовыми актами установлен особый порядок распоряжения объектами недвижимого имущества.
1.8. Сдача в аренду объектов областного недвижимого имущества, относящихся к памятникам истории и культуры или истории и архитектуры, осуществляется Управлением только после подписания потенциальным арендатором Охранного обязательства с Государственным учреждением "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории", содержащего обязательства потенциального арендатора об охране и использовании (ремонт и реставрация арендуемых помещений) памятника истории и культуры.
1.9. Сдача в аренду объектов, отнесенных к сооружениям гражданской обороны, осуществляется на основании разрешения Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Орловской области.
1.10 Вопросы, связанные со сдачей в аренду областного недвижимого имущества, рассматриваются при наличии следующих документов:
- письмо - обращение (с обязательным приложением документа на право передачи объекта на бесконкурсной основе) на имя начальника управления государственного имущества администрации Орловской области от имени владельца объекта и потенциального арендатора;
- копии учредительных документов (для юридических лиц), свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для физических лиц);
- согласование с соответствующими организациями (в случаях передачи в аренду объектов, указанных в пунктах 1.8. и 1.9.);
- копии документов технического учета (технический паспорт, поэтажный план с экспликацией).
1.11. Все письменные обращения по вопросам аренды регистрируются в установленном порядке в момент их подачи в Управление. Рассмотрение заявлений и принятие по ним решений производится начальником Управления.
1.12. Об отказе в даче согласия на передачу объекта областного недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.
1.13. Максимальный срок оформления договоров аренды областного недвижимого имущества не может превышать 30 дней с даты представления потенциальным арендатором полного пакета необходимых документов.