Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия:
1. Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий и поселений;
2. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;
3. Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;
4. Градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости;
5. Городская (поселковая) черта - внешние границы земель поселений, отделяющие эти земли от земель других категорий;
6. Законодательство о градостроительстве - нормативные правовые акты Российской Федерации, Орловской области и органов местного самоуправления, регулирующие градостроительную деятельность;
7. Застройщик - гражданин или юридическое лицо, получивший земельный участок на праве личной собственности пли долгосрочной аренды, имеющий право разрабатывать и реализовывать проект его застройки, проект межевания с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенною земельного участка другим лицам;
8. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов;
9. Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
10. Инвесторы - юридические и физические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы), которые осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации;
11. Межевание территории - установление границ землепользования застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития;
12. Насаждения общего пользования - парки, лесопарки, скверы, бульвары, сады микрорайонов и жилых групп, пешеходные аллеи, насаждения на улицах и площадях, насаждения в местах массового отдыха и спорта, на участках при общественных зданиях;
13. Паспорт исходных данных на проектирование - официальный документ установленного образца, выдаваемый соответствующими органами архитектуры и градостроительства, содержащий исходные данные и предписания, подлежащие обязательному учету и исполнению застройщиком (его представителями и исполнителями работ) при разработке и осуществлении проекта строительства, реконструкции, реставрации и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;
14. Поселение - населенная территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной городской (поселковой) черты;
15. Пригородная зона - территория, прилегающая к городу (городской черте), включающая в себя поселения и межселенные территории, предназначенная для использования в качестве резерва последующего развития города, размещения объектов строительства, зелёных зон, мест организации отдыха населения, проведения мероприятий по улучшению микроклимата и состояния воздушного бассейна города, выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. Границы пригородной зоны определяются проектом;
16. Предпроектная документация - обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;
17. Проектная документация - инвестиционный проект, проект (рабочий проект) строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов;
18. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий права собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории;
19. Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
20. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, в том числе земельным участком;
21. Территории рекреационного значения - территории, в том числе загородные, для организации массового отдыха, туризма и лечения, благоприятные по своим природным и лечебно-оздоровительным качествам.