Статья 1. Основные понятия
В целях настоящего закона используются следующие понятия:
а) жилое помещение - жилой дом, часть жилого дома, квартира (комната), отвечающие строительным, санитарным и техническим требованиям, предназначенные и пригодные для постоянного проживания граждан;
б) нежилое помещение - нежилой дом, часть нежилого дома (квартира, комната), отвечающие строительным, санитарным и техническим требованиям, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера;
в) собственник жилья (нежилого помещения) - субъект, имеющий правоустанавливающий документ на владение, пользование и распоряжение жилым (нежилым) помещением;
г) квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и имеющее отдельный вход;
д) смежное помещение - помещение, расположенное на одном этаже с помещением, переводимым в нежилое и имеющее с ним общую стену.
Если целью перевода жилого помещения в нежилое является создание в нем игорного или культурного заведения, предприятия розничной торговли и общественного питания, то смежным помещением признается помещение, хотя бы одна из граней которого является общей с одной из граней переводимого помещения.
Примечание: грань - плоская поверхность предмета, составляющая угол с такой же поверхностью;
е) подсобное помещение - помещение части дома (квартиры), предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кладовая, туалет и т.д.);
ж) управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом с целью обеспечения его сохранности и эксплуатации в соответствии с действующими нормативными требованиями;
з) заявители - физические или юридические лица, выступающие инициаторами перевода жилых помещений в категорию нежилых.
и) инвестиционные условия - требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Орловской области и в связи с защитой прав и интересов граждан предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений в категорию нежилых, совершить за свой счёт определённые фактические и (или) юридические действия.
к) наниматель - гражданин, на имя которого выдан ордер на жилое помещение.
Статья 2. Субъекты, объекты и сфера действия настоящего закона
1. Участниками отношений, регулируемых настоящим законом, являются:
а) исполнительный орган государственной власти области;
б) органы местного самоуправления;
в) управляющие жилыми домами;
г) граждане, должностные и юридические лица.
2. Настоящим законом устанавливаются:
а) случаи перевода жилых помещений в категорию нежилых;
б) порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых;
в) контроль и ответственность за содержанием и использованием нежилых помещений;
г) меры воздействия на граждан, должностных и юридических лиц, нарушающих требования настоящего закона.
3. Действие настоящего закона не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем жилых домов, осуществляемых при капитальном ремонте, при переустройстве жилых помещений, регулируемых иными законами и нормативными правовыми актами Орловской области.
Статья 3. Исключительные случаи перевода жилых помещений в категорию нежилых
1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в исключительных случаях с согласия собственников (нанимателей) смежных помещений по решению исполнительного органа государственной власти, исполнительных органов местного самоуправления Орловской области.
2. Исключительными могут быть признаны случаи, когда: