ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления и изъятии земельных участков;
оформления правоустанавливающих документов;
регистрации документов о правах на земельные участки и
связанную с ними недвижимость;
предоставления информации
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано на основе законодательства Российской Федерации и Орловской области.
2. Положение устанавливает порядок взаимодействия районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, органа архитектуры и градостроительства, бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) и комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - комимущество), (далее - уполномоченные органы), по:
а) предоставлению и изъятию земельных участков;
б) оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними (правоудостоверяющих документов);
в) проведению регистрации документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними;
г) предоставлению получателям (потребителям) информации о регистрации документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, а также сделок с ними.
РАЗДЕЛ II. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Глава 1. Условия изъятия и стадии предоставления земельных участков
1. Порядок изъятия и предоставления земельных участков включает в себя условия изъятия земельных участков и стадии их предоставления.
2. Условиями изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных целей с кадастровой оценкой сельскохозяйственных угодий выше среднерайонного уровня допускается в исключительных случаях:
а) при выполнении международных обязательств;
б) при разработке месторождений ценных полезных ископаемых;
в) при строительстве объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередач и других линейных сооружений, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов в районе.
3. Изъятие земельных участков из земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки района (города).
4. Изъятие земельных участков для государственных, общественных и иных нужд производится в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.
5. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам производится по следующим стадиям:
1 стадия - обращение с ходатайством о предварительном согласовании места размещения земельного участка и его выбор.
Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных пунктах, в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам;
II стадия - возбуждение ходатайства о предоставлении земельного участка и принятие постановления главы администрации района (города), области о предоставлении земельного участка;
III стадия - отвод земельного участка в натуре (на местности);
IV стадия - подготовка, регистрация и выдача правоудостоверяющих документов.
Глава 2. Порядок предоставления земельных участков юридическим лицам
1 стадия. Обращение с ходатайством о выборе земельного участка и предварительном согласовании его места размещения
1. Предприятия, учреждения и организации, заинтересованные в строительстве объекта обращаются с ходатайством на имя Главы администрации района (города) о предварительном согласовании места размещения земельного участка и его выборе.
2. Материалы по оформлению изъятия и предоставления земельного участка объединяются в кадастровое дело, которое ведется районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Кадастровое дело заводится на весь земельный участок в целом под объект, независимо от количества собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, у которых изымается участок.