РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О введении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Орловской области

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 февраля 1996 года № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" и постановления Правительства РФ от 15 апреля 1996 года № 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в целях совершенствования механизма регистрации недвижимости в области ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Принять к сведению, руководству и исполнению, что Постановлением правительства РФ от 15 апреля 1996 года № 475 утверждены Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагаются).

2. Утвердить согласно ст. 65 Конституции Российской Федерации, кадастровый номер Орловской области 57.

3. Присвоить кадастровые номера районам и городам согласно Приложению 3.

4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Юдин Г.М.), государственному унитарному предприятию областного центра недвижимости (Хахичев В.Д.) и их подведомственным организациям на местах обеспечить присвоение и учет кадастровых номеров объектов недвижимости, регистрацию и оформление документов о правах на Недвижимость в соответствии с вышеуказанным Положением и Порядком. Оплату производить согласно прейскуранту Государственного унитарного предприятия. орловского областного центра недвижимости за счет владельцев недвижимости.

5. Главам администраций районов и городов обеспечить за счет средств земельного налога рай/гор/комземы бланками Форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленного п. 14 Указа Президента Российской федерации от 28 февраля 1996 года № 293.

5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации области Майорова А.Н.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Российской Федерации
от 15 апреля 1996 г. № 475

ПОЛОЖЕНИЕ
о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости

1. Настоящее Положение определяет структуру и порядок учета кадастровых номеров, присваиваемых объектам недвижимости в целях их идентификации.

2. Присвоение кадастрового номера является необходимым условием осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости и

позволяет однозначно определить этот объект.

3. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру - от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости - А:Б:В:Г:Д:Е, где:

А - номер субъекта Российской Федерации, определяемый Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству;

Б - номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации, определяемый органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

В - номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы),

утвержденной органом местного самоуправления;

Г - номер земельного участка, присваиваемый исходя из существующего порядка учета земельных участков;

Д - номер здания или сооружения, присваиваемый исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений;

Е - номер жилого или нежилого помещения, присваиваемый исходя из существующего порядка учета жилых и нежилых помещений; : - разделитель составных частей кадастрового номера.

4. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера зданию, сооружению, жилому и нежилому помещению, расположенным на этом участке. В таком случае формируется кадастровый номер, в котором вместо номера земельного участка ставится 0 (ноль), а номер зданию, сооружению, жилому и нежилому помещению присваивается в общем порядке.

5. Присвоение и учет кадастровых номеров производятся органами, осуществлявшими, по состоянию на 28 февраля 1996 г. регистрацию оформление документов о правах на недвижимое имущество.

6. Учет кадастровых номеров осуществляется по мере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях систематизации процесса присвоения кадастровых номеров их учет ведется в специальном журнале котором указываются кадастровый номер объекта недвижимости местоположение и наименование правообладателя.

7. Кадастровый номер объекта недвижимости остается неизменным в течение всего времени существования объекта недвижимости.

При переходе прав на объект недвижимости к другому правообладателю, а также при изменении вида прав кадастровый номер данного объекта меняется.

8. В целях учета кадастровых номеров земельных участков в случае слияния или разделения при государственной регистрации прав на такие участки указываются прежние и новые кадастровые номера.

     


ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства Российской Федерации
от 15 апреля 1996 г. № 475

Порядок

 заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Настоящий Порядок определяет правила заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" (далее именуются - формы).

2. Формы заполняются органами, осуществлявшими по состоянию на 28 февраля 1996 г. регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимого имущества.

3. Формы являются источником юридически значимой информации для определения прав на недвижимое имущество. При ведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на бумажных и электронных носителях в случае обнаружения противоречивых сведений приоритет имеет регистрационная запись на бумажных носителях.

4. Формы организуются в виде картотеки или книги, разделенной на блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в пределах одного земельного участка.

5. В случае расположения зданий, сооружений и помещений, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, на территориях различных регистрирующих органов регистрация прав проводится по месту нахождения каждого из этих объектов. Копии форм направляются в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество и сделки с ним, по месту нахождения юридического лица.

6. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляются подлинники документов, которые после регистрации возвращаются владельцу прав, а также их копии.

7. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход и ограничение прав на недвижимое имущество, должны отвечать требованиям Законодательства Российской Федерации.

Документы, имеющие не оговоренные и не удостоверенные исправления (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и т.п.), не принимаются.

8. Регистрация прав на каждый объект недвижимости осуществляется путем заполнения соответствующего подраздела в каждом из разделов форм:

описание недвижимости (раздел 1);

запись о праве собственности и других вещных правах (раздел 2); запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3). отсутствии обременений и ограничений в соответствующем подразделе ставить прочерк.

9. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями, четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованы фамилией инициалами и удостоверены печатью.

10. В целях учета кадастровых номеров земельных участков при их слиянии или разделении в формах указываются прежние и новые кадастровые номера.

11. В графе "Местоположение (адресные ориентиры)" либо указывается почтовый адрес объекта недвижимости (если он позволяет точно определить расположение), либо местоположение описывается в произвольной форме.

12. В графе "Общая характеристика" дается описание зданий, сооружений помещений в произвольной форме, например, "кирпичный дом".

13. В графе "Другие параметры" в произвольной форме указывается наличие или отсутствие элементов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, газоснабжение и т.п.), а также их характеристика.

14. Доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости имущества указывается в виде простой дроби.

15. Необходимые дополнения, пояснения, уточняющие запись регистрации прав указываются в колонке "Особые отметки регистратора.

16. При заполнении раздела 3 форм в колонке "Содержание" указывается установленное обременение (ограничение) права и дается его описание. В колонке "Срок" указывается дата начала и дата окончания обременения (ограничения) права.

17. При переходе прав (доли в праве) к другому правообладателю, при изменении вида права, обременения, сроков действия права регистрации заполняет колонки "Прекращение права" и/или "Прекращение обременения (ограничения)" в соответствующих разделах форм, после чего все записи в колонках "Возникновение права" и/или "Возникновение обременения зачеркиваются одной, тонкой чертой красного цвета чернилами или шариковой ручкой.

Таким же способом исправляется допущенная при регистрации ошибка, из-за которой может возникнуть вероятность причинения ущерба (нарушения законных прав) правообладателю или третьим лицам.

8. Обычные технические ошибки (описки) исправляются зачеркиванием только самой ошибки, без зачеркивания всей записи. Такие исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора и заверены печатью. Например: "Исправленному "жилое" на "нежилое" верить", подпись регистратора.

19. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке.

20. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации прав на него заводится дело, в которое помещаются копии документов, на основании которых было принято решение о регистрации права.

В указанное дело помещаются также по мере их заполнения листы формы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этом все зачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист, заполненный лист перечеркивается и в графе "Запись о закрытии листа"

пишется: "Продолжение на листе №...".

Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углу которого пишется: "Продолжение листа №..." и ставится подпись регистратора.

Документы, находящиеся в деле о правах на недвижимое имущество, являются документами постоянного хранения.

Приложение № 3
к постановлению
главы администрации области
от 28 мая 1996 года № 311

Кадастровые номера районов и городов Орловской области