2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья, получении кредита и приобретения квартиры с оплатой в рассрочку, обращаются в жилищную комиссию при Фонде имущества области, созданную распоряжением председателя Фонда с письменным заявлением установленной формы, при этом указываются желаемое количество комнат и материал исполнения стен жилого дома.
2.2. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) справка о составе семьи, 2) для лиц, стоящих на учете по улучшению жилищных условий в администрации города (района), - соответствующая справка, подтверждавшая включение гражданина в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Фонд государственного имущества области вправе потребовать и другие документы.
Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений о заключении договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.
2.3. В течение 10 дней с момента принятия положительного решения жилищной комиссией фонд государственного имущества области заключает с заявителем договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, выделения кредита и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку.
2.4. Кредитные средства, выделяемые на строительство или приобретение жилья, согласно ст.2.3. настоящего Положения, Заемщику не перечисляются.
2.5. Кредит предоставляется гражданам, имеющим постоянный источник дохода, поручительства платежеспособных предприятий, организаций, поручительства граждан или залог Заемщиком недвижимого и другого имущества и прав на него (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут использоваться в качестве залога.
2.6. Срок платежей по возврату кредита устанавливается договором, но не может превышать 10 лет со дня его заключения.
2.7. Сумма выдаваемого банком кредита и его оформление производится на основании правил кредитования уполномоченного банка.
2.8. При заключении договора на инвестирование строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вносит первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры, устанавливаемой Фондом государственного имущества области на момент заключения договора.
2.9. До полного погашения кредита Заемщик не имеет права без письменного согласия банка продать или переуступить имущественные права на недвижимое имущество третьему лицу.
Банк выдает заемщикам кредиты под льготную процентную ставку (8%) при условии возмещения за счет бюджетных средств разницы между льготной и установленной Сбербанком России для кредитования физических лиц процентными ставками.
До полного погашения суммы основного долга сверх 8 процентов, проценты по ссуде уплачивает Управление финансов и налоговой политики Администрации области на основании договоров, заключенных между Управлением и Банком в отношении конкретных заемщиков.
2.10. Расчет стоимости предоставляемых квартир осуществляется, исходя из общей площади:
1 комнатная квартира - до 55 кв. м.;
2 комнатная квартира - до 80 кв. м.;
3 комнатная квартира - до 100 кв. м.;
4 комнатная квартира - до 110 кв. м.
При предоставлении конкретной квартиры по истечении срока договора Заказчик производит перерасчет стоимости квартиры в зависимости от фактической общей площади квартиры.
2.11. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры устанавливается Фондом государственного имущества области.
2.12. Фонд государственного имущества области вправе принимать в качестве оплаты от лиц, заключивших договоры, имеющиеся у них квартиры. Расчет стоимости квартир и перерасчет суммы производится на момент заключения дополнительного соглашения.
2.13. Строительство квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в администрации города (района), может частично финансироваться за счет средств областного или городского (районного) бюджетов.
2.14. Схема индексации ежемесячных платежей разрабатывается фондом государственного имущества области и утверждается главой администрации области или его заместителем.
2.15. По истечении срока действия договора при условии полной оплаты стоимости квартиры Фонд государственного имущества области предлагает квартиру по акту приемки-передачи в собственность лицу, с которым был заключен договор, в течение 1 месяца с момента поступления последнего взноса на специальный счет Сбербанка. Если полная сумма внесена досрочно, квартира предоставляется в течение 3 месяцев с момента оплаты.
2.16. Лицо, заключившее договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, может переуступить свой взнос любом третьему лицу. Переоформление договора производиться Фондом государственного имущества области на основании письменного заявления лица, заключившего договор, в 20 дневный срок.
В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам. Переоформление договора производится Фондом государственного имущества области на основании письменного заявления наследника в 20 дневный срок.
2.17. При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев Фонд государственного имущества области вправе принять меры по расторжению договора. Возврат оплаченной суммы производится в течение одного месяца с момента расторжения договора.
2.18. Полученные средства на строительство жилья аккумулируются на специальном счете Заказчика в Орловском банке Сбербанка России.
2.19. При недостатке денежных средств, полученных Фондом государственного имущества области по заключенным договорам, частичное финансирование жилищного строительства осуществляется за счет средств областного бюджета, в этом случае Фонд имущества вправе распоряжаться оплаченной жилплощадью.