2.1. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) представляет в соответствующий орган архитектуры и градостроительства следующие документы и материалы, которые являются основанием для выдачи разрешений:
- заявление заказчика (застройщика, инвестора) - физических и юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления по форме, приведенной в приложении А;
- копию решения (постановления) соответствующего органа исполнительной власти о строительстве;
- копию свидетельства и другие документы, удостоверяющие право собственности (аренды, пользования) заказчика (застройщика) на земельный участок, акт об отводе земельного участка в натуре;
- сведения об объекте недвижимости: кадастровый или условный номер участка застройки, мощность, вместимость, общая и жилая площадь, число квартир, общая стоимость строительства, в т.ч. СМР;
- утвержденную проектно-сметную документацию в составе: генеральный план участка (разбивочный чертеж, вертикальная планировка, благоустройство), архитектурно-строительную часть (АР, КЖ, КМ), план внутри- и внеплощадных сетей, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ (ППР);
- положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы по объекту строительства, кроме строительства частных жилых домов;
- копию документа об утверждении проектной документации;
- копию лицензии на право выполнения функций заказчика;
- справку о финансировании (источник, объем) строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов на соответствующий год (для юридических лиц);
- иные документы и сведения, необходимые для получения разрешения (по требованию органа архитектуры и градостроительства).
2.2. Регистрация документов осуществляется в день их подачи в журнале учета выдаваемых разрешений, который ведется соответствующим органом архитектуры и градостроительства по форме Приложение Б.
2.3. Рассмотрение заявления и представленных документов, а также подготовка и оформление документов для выдачи разрешения на строительство осуществляется в срок не более одного месяца со дня подачи документов.
2.4. В случае, если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (не более чем на месяц) и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).
Если в течение месяца заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановку подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ о выдаче разрешения с мотивированным объяснением причин принятого решения. При этом возвращаются все представленные им документы и материалы.
2.5. При повторном обращении застройщика соответствующий орган архитектуры и градостроительства рассматривает вопрос о выдаче разрешения в двухнедельный срок с момента представления документов и материалов.
2.6. В случае положительного решения соответствующий орган архитектуры и градостроительства выдает разрешение по установленной форме (Приложения В,Г).
2.7. Срок действия разрешения на строительство устанавливается органом, выдавшем разрешение с учетом заявления застройщика, исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта, но не более трех лет, при большом сроке строительства - разрешение подлежит продлению.
2.8. Разрешение на строительство изготавливается в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику (застройщику), другой хранится в органе архитектуре и градостроительства, выдавшем разрешение. Заказчик (застройщик) обязан предъявлять разрешение на строительство по требованию должностных лиц органов контроля и надзора.
2.9. Разрешение на строительство не требуется в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
2.10. При изменении организационно-правовой формы застройщика или при переходе прав собственности на объекты недвижимости разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в органе, выдавшем разрешение в трехнедельный срок в установленном порядке.
2.11. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения (отклонение от проектно-сметной документации, разрешенного использования земельного участка, окончании срока лицензии, условий договора с генподрядчиком, заменой генподрядчика и изменении иных условий). По данным объектам разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
2.12. Разрешение на строительство выдается бесплатно, за исключением случаев, когда взимание платы за выдачу разрешений предусмотрено законодательством области.
Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых для получения разрешения на строительство, и оплата услуг соответствующих организаций входит в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства.
2.13. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случаях:
- несоответствия проектно-сметной документации разрешенному использованию земельного участка, строительным нормам и правилам, утвержденной градостроительной документации;
- несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры;
- отсутствия заключения государственной вневедомственной экспертизы, экологической экспертизы;