В соответствии с порядком выдачи и погашения кредита на строительство индивидуального жилья сторонами, заключающими кредитный договор, могут быть как физические, так и юридические лица, которые по дополнительным соглашениям передают построенное жилье в индивидуальное пользование физическим лицам.
В указанных договорах устанавливаются сроки их действия, сумма кредитных средств, порядок и гарантии их возврата сроки строительства жилого дома, а также обоюдная ответственность сторон. Допускается заключение трехсторонних договоров:
а) строительная организация ( Управляющая компания ( физическое лицо;
б) Управляющая компания ( юридическое лицо ( физическое лицо.
Выделение кредитных ресурсов сроком на 10 лет предусматривается осуществлять как в денежном выражении, так и строительными материалами. При этом удельный вес денежных средств определяется договором в каждом конкретном случае, исходя из варианта, сроков и объемов строительства.
В целях стимулирования сокращения сроков строительства индивидуальных жилых домов, как одного из факторов снижения его стоимости в договоре, могут быть оговорены условия поощряющие досрочный ввод в эксплуатацию жилых домов. При этом, возможно предусмотреть значительное увеличение удельного веса денежных средств в общей сумме выделяемого кредита или увеличение сроков его погашения от 10 до 15 лет.
Учитывая, что одной из основных целей Программы является усиление ее социальной направленности, содействие притоку и закреплению трудовых ресурсов в сельское хозяйство области, необходимо при предоставлении кредитных средств учитывать состав семьи заемщика. Преимущественным правом на получение дополнительных льгот должны пользоваться многодетные семьи. Для данной категории семей при заключении договоров, помимо увеличения удельного веса денежных средств и продления сроков погашения кредита, может быть обозначено условие предоставления бесплатного транспорта, увеличение размеров земельного участка.
Погашение застройщиками, полученного кредита осуществляется в соответствии с заключенными договорами всеми видами сельскохозяйственной продукции, при этом за базовую стоимость 1 кв. м. общей площади жилья принимается мясо КРС в живом весе по цене 15 рублей за 1 кг (без НДС).
В целях защиты застройщиков от инфляционных процессов и сохранения адекватной стоимости строительства индивидуального жилого дома, указанная цена 1 кг мяса, в случае резкого изменения закупочных цен подлежит ежеквартальной индексации по согласованию с управлением ценовой политики администрации области.
Для расчета размера предоставляемого кредита установить предельную стоимость 1 кв. м. общей площади жилья не более 2-х месячного среднедушевого дохода населения области.
На сегодняшний день в области этот показатель составляет 692,6 рублей. Следовательно, предельная стоимость 1 кв. м. для расчета кредитной суммы будет: 692,6 х 2 = 1400 руб.
До полного погашения взятого кредита физические лица оформляют договор залога на построенное жилье.
При строительстве жилья подрядным способом "под ключ", когда договор подряда заключается между Управляющей компанией и строительной организацией, физическое или юридическое лицо вносит свою долю средств на счет Управляющей компании.
Для контроля за целевым использованием застройщиком кредитных средств, предоставляемых на строительство жилья, их выделение необходимо осуществлять поэтапно под отдельные элементы дома: фундамент, каркас, кровля и т. д. При этом стимулируется соблюдение сроков строительства жилого дома.
В целях оптимизации движения финансово-кредитных ресурсов при реализации Программы целесообразно создание в области кредитных потребительских кооперативов.