Непосредственная реализация Программы осуществляется Управляющими компаниями: ОАО АПК "Орловская Нива", ОАО ООЦРО "Развитие", АО ГЦ "Перспектива" и другие службы, производственная деятельность которых отвечает условиям Программы. Управляющие компании обслуживают финансирование Программы, заключают кредитные договора с физическими и юридическими лицами на строительство индивидуальных жилых домов, и подрядными организациями, обеспечивают координацию взаимодействия между всеми участниками Программы и контролируют соответствие их деятельности условиям Программы и заключенным договорам.
Организационный механизм программы включает в себя объединение строительных организаций, фирм, частных структур, применяющих оптимальные варианты строительства индивидуального жилья, продукция и условия которых соответствуют технико-экономическим требованиям Программы. Их участие в реализации Программы будет определено в результате конкурсного отбора.
Управляющие компании проводят конкурсные торги по отбору проектных и строительных организаций, предприятий стройиндустрии, продукция и условия которых соответствует предъявляемым требованиям Программы.
Управляющие компании заключают кредитные договора с застройщиком, исходя из следующих вариантов строительства:
а) строительство жилого дома "под ключ" подрядным способом с последующей его передачей физическому или юридическому лицу. В этом случае заключается трехсторонний договор (Управляющая компания с подрядчиком, физическое или юридическое лицо с Управляющей компанией). Финансирование строительства осуществляется смешанным способом. Финансово-кредитная схема данного варианта строительства представлена в приложении N 1;
б) строительство жилого дома на основе кредитного договора с застройщиком. В этом случае все обязательства по строительству возлагаются на физическое лицо - застройщика. Застройщик со своей стороны может самостоятельно заключить договор подряда со строительной организацией на весь объем строительства или на отдельный вид строительных работ (например, монтаж каркаса дома или фундаментов и т.д.) или полностью вести строительство жилого дома хозспособом;
в) Управляющей компании и застройщикам - юридическим лицам, в отдельных случаях может быть разрешена продажа построенного жилья по рыночной стоимости при условии направления, полученной прибыли на инвестирование жилищного строительства в рамках Программы;
г) в целях увеличения производства местных строительных материалов, необходимых для реализации Программы и развития новых производств строительных материалов, которые обеспечат снижение стоимости строительства при улучшении теплотехнических характеристик жилья, допускается выделение кредитов на эти цели предприятиям стройиндустрии. Условия предоставления и возврата заемных средств определяется на основании договора, заключенного между Управляющей компанией и заемщиком. Возврат заемных средств в основном осуществлять строительной продукцией.